一、概述

　　隨著社會(huì)的進(jìn)步與發(fā)展，各行各業(yè)的管理工作趨向規(guī)范化、科學(xué)化、電腦化。 住宅小區(qū)的安全防范是物業(yè)管理中一項(xiàng)至關(guān)重要的工作，小區(qū)的安全保衛(wèi)工作主要依靠保安員日夜巡邏去維護(hù)。如何對(duì)保安巡檢工作進(jìn)行有效監(jiān)督成為困擾管理者的一大難題。 

　　信息鈕保安巡檢系統(tǒng)是對(duì)保安巡更工作進(jìn)行科學(xué)化、規(guī)范化管理的全新技術(shù)。它將特制的信息鈕安置于指定的巡檢線路上，保安沿途巡檢時(shí)，只需用巡更棒依次碰觸(閱讀)信息鈕，信息便“拷貝”到巡更棒中。管理人員通過計(jì)算機(jī)來讀解巡更棒中的信息，便可隨時(shí)了解保安的整個(gè)巡檢活動(dòng)，取得真實(shí)的依據(jù)，有效地督促保安工作。更可以將資料儲(chǔ)存在電腦中，作為日后分析評(píng)估保安工作的材料。及時(shí)消除隱患，防患于未然是任何一位管理者都希望的。本系統(tǒng)為管理者提供了一種科學(xué)有效的管理手段。

　　二、小區(qū)綜述

　　1．項(xiàng)目介紹 
　　綠苑小區(qū)I組團(tuán)由7棟(1號(hào)一7號(hào)樓)中高層住宅組成，每棟樓均有兩個(gè)梯位， 層數(shù)11．5層，1 1層為復(fù)式層。II組團(tuán)由12棟(8號(hào)一19號(hào)樓)小高層住宅組成，其中除了14號(hào)、17號(hào)樓為兩梯位外，其余均為三梯位，各號(hào)樓頂層均為復(fù)式層，層數(shù)統(tǒng)計(jì)如下：10號(hào)～15號(hào)樓層數(shù)6．5層；16號(hào)樓層數(shù)9．5層；17號(hào)中間梯位層數(shù)11．5 層，旁邊梯位層數(shù)9．5層；18號(hào)樓左梯位層數(shù)9．5層，右梯位層數(shù)11．5層；19號(hào)樓層數(shù)1 1．5層。鄰里中心由兩棟樓組成，一棟層數(shù)2層，另一棟層數(shù)3層。小區(qū)總戶數(shù)760戶，出人口3個(gè)，小區(qū)內(nèi)還設(shè)商業(yè)、會(huì)所、幼兒園及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等建筑。綠苑小區(qū)的建設(shè)要求提供安全、舒適居住環(huán)境，建立先進(jìn)、科學(xué)的綜合物業(yè)管理機(jī)制，節(jié)省能耗和降低人工成本，根據(jù)小區(qū)目前的實(shí)際情況及未來發(fā)展的趨勢(shì)，要求把它建成一座先進(jìn)、安全的智能化住宅小區(qū)。 

　　2．設(shè)計(jì)依據(jù) 
　　本系統(tǒng)依照中華人民共和國(guó)公安安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和廈門市公安局技防辦關(guān)于保安系統(tǒng)的有關(guān)規(guī)定，以及此小區(qū)的設(shè)計(jì)圖紙，并根據(jù)產(chǎn)品系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。本公司設(shè)計(jì)規(guī)定。 

　　3．總需求分析 
　　合理的需求分析是小區(qū)智能化系統(tǒng)成敗的關(guān)鍵，智能小區(qū)的建設(shè)不是智能化系 統(tǒng)的簡(jiǎn)單堆砌，更不是最新、最先進(jìn)產(chǎn)品和技術(shù)的試驗(yàn)，而是適用智能化系統(tǒng)的合理配置和優(yōu)化組合并綜合應(yīng)用和服務(wù)。綠苑小區(qū)由3個(gè)區(qū)域組成，管理中心位于南鄰里中心一層消控室(弱電控制室)。 

　　4．設(shè)計(jì)范圍 
　　小區(qū)智能化系統(tǒng)分為三個(gè)層次，其系統(tǒng)概括為“1個(gè)平臺(tái)，2個(gè)基礎(chǔ)，3個(gè)分支”?！?個(gè)平臺(tái)”：是小區(qū)智能化系統(tǒng)中心管理平臺(tái)。中心管理平臺(tái)主要針對(duì)智能化各子系統(tǒng)的集中管理，在建立開放式計(jì)算機(jī)管理局域網(wǎng)基礎(chǔ)上，通過結(jié)構(gòu)化布線將多元化信息服務(wù)管理與物業(yè)管理進(jìn)行綜合，為住宅小區(qū)的服務(wù)和管理提供高科技的智能化手段。 

　　“2個(gè)基礎(chǔ)”：是指小區(qū)智能系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，即由控制網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)組成。 
　　“3個(gè)分支”：是指智能化系統(tǒng)根據(jù)小區(qū)住戶需求及物業(yè)管理的需要?jiǎng)澐譃槿齻€(gè)子系統(tǒng)，即安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。

　　鑒于以上智能化小區(qū)總體架構(gòu)，綠苑小區(qū)智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信皂、管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)三部分組成。我們就其中的電子巡更系統(tǒng)做一下介 紹：

　　三、電子巡更系統(tǒng)

　　1、系統(tǒng)概述
 
　　綠苑小區(qū)作為一個(gè)集生活、辦公、休閑一體的綜合性小區(qū)，來往人員復(fù)雜，為有效實(shí)現(xiàn)人防與物防相結(jié)合，必須有專人巡邏較重要的場(chǎng)所，對(duì)小區(qū)進(jìn)行24小時(shí)的定期進(jìn)行巡邏，以處理突發(fā)事件。為了保證每個(gè)保安人員都能盡職盡責(zé)，在合理設(shè)定的時(shí)間內(nèi)，按時(shí)按路線巡邏，確保工作嚴(yán)密有效，在突發(fā)事件時(shí)能盡快反應(yīng)， 也保障了保安人員的安全，必須在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子巡更系統(tǒng)。 

　　該系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)人防與技防的有機(jī)結(jié)合，有效的增強(qiáng)對(duì)保安人員的管理。系統(tǒng)利用設(shè)置在小區(qū)各重要通道位置的電子巡更按鈕進(jìn)行離線巡更。
 
　　巡更點(diǎn)主要設(shè)置在住宅樓附近、地下停車場(chǎng)內(nèi)、重要公共場(chǎng)所等處 在中心通過計(jì)算機(jī)巡更管理軟件對(duì)保安巡更情況進(jìn)行管理，對(duì)保安人員的巡更線路、巡更時(shí) 間進(jìn)行查詢，對(duì)保安人員的巡邏工作進(jìn)行監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)技防督促人防、技防和人防相補(bǔ)充的安保體系，保證小區(qū)內(nèi)的安全和便于物業(yè)對(duì)保安人員的管理。電子巡更的實(shí)現(xiàn)：巡邏路線上設(shè)置巡更點(diǎn)，保安人員在此路線上按指定的時(shí)間和地點(diǎn)到達(dá)巡更點(diǎn)，不能遲到，不能繞道，巡更員每抵達(dá)一個(gè)巡更點(diǎn)，必須采集巡 更點(diǎn)的信息，以便控制中心了解巡更線路情況。 

　　2、需求分析
 
　　保安巡更路線的設(shè)置是決定巡更系統(tǒng)能夠有效運(yùn)行的重要保障。根據(jù)小區(qū)的分布情況結(jié)合小區(qū)將來保安人員的配備情況，巡更系統(tǒng)采用分區(qū)設(shè)置的方j(luò)戈，在本工 程中分為兩條巡更路線，保安中心通過保安人員的劃分，實(shí)現(xiàn)保安人員和分區(qū)對(duì)應(yīng)的管理方式，明確保安人員的責(zé)任，減少大型小區(qū)管理中出現(xiàn)的人員責(zé)任不明確或工作互相推諉引起的安全事故。
 
　　(1)、巡更方式選擇分析 

　　巡更系統(tǒng)分在線式和離線式兩種： 

　　● 在線式巡更 
　　系統(tǒng)由計(jì)算機(jī)、前端控制器、巡更讀卡器、巡更卡等設(shè)備組成。保安人員到達(dá)巡更點(diǎn)并刷卡，巡更信號(hào)通過前端控制器及網(wǎng)絡(luò)送到計(jì)算機(jī)，需布線。 

　　● 離線式巡更 
　　系統(tǒng)由中央控制設(shè)備、手持式信息采集器、巡更信息點(diǎn)等組成。保安人員巡更時(shí)手持信息讀取器讀取巡更信息點(diǎn)的資料，記錄下到達(dá)該點(diǎn)的地址和時(shí)間，巡更結(jié) 束后將信息采集器中的信號(hào)傳回中央控制站，無需布線。在線式巡更系統(tǒng)能實(shí)時(shí)反映保安人員的巡更情況，系統(tǒng)造價(jià)較高；而離線式巡更系統(tǒng)無需布管線，無信號(hào)衰減問題，適合面積較大、較復(fù)雜的小區(qū)，系統(tǒng)造價(jià)較經(jīng)濟(jì)。我們綜合考慮項(xiàng)目名稱具體情況，各區(qū)塊的面積相對(duì)較大，同時(shí)地形較復(fù)雜，若采用在線巡更方式，就大大加大了系統(tǒng)布線的難度，因此針對(duì)本小區(qū)我們建議采用離線巡更方式。 

　　(2)、巡更點(diǎn)部置及區(qū)域劃分管理 
　?、?nbsp;巡更點(diǎn)布置 小區(qū)巡更點(diǎn)主要設(shè)置在每幢樓底層、地下室及主干道等人員來往較為頻繁的區(qū)域、重要位置設(shè)置巡更點(diǎn)。在本小區(qū)共設(shè)計(jì)50個(gè)巡更點(diǎn)。 

　?、?nbsp;區(qū)域劃分管理由于小區(qū)建筑特點(diǎn)，如果巡更不劃分區(qū)域進(jìn)行管理，會(huì)造成保安人員巡更紊亂；并且保安完成整個(gè)巡更過程將花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)問，使得巡更的效果變差．故本系統(tǒng)巡更區(qū)域根據(jù)小區(qū)的區(qū)塊劃分為2大區(qū)域，從而保證保安人員巡更的準(zhǔn)確性及及時(shí)l生。

　　3．系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品選型 

　　該系統(tǒng)主要由信息鈕、巡查棒、通信座、系統(tǒng)管理軟件四部份組成。巡查系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品選型框圖如下：

　　其工作原理是在每個(gè)巡查點(diǎn)設(shè)一信息鈕(它是一種無源的只有鈕扣大小不銹鋼外殼封裝的存貯設(shè)備)，信息鈕中貯存了巡查點(diǎn)的地理信息；巡查員手持不銹鋼巡查棒，到達(dá)巡查點(diǎn)時(shí)只須用巡查棒輕輕一碰嵌在墻上(樹上或其它支撐物上)的信息鈕扣(如果采用感應(yīng)式的信息紐，巡更棒可以不接觸該紐，相距5—10厘米晃下即可1， 即把到達(dá)該巡查點(diǎn)的時(shí)間、地理位置等數(shù)據(jù)自動(dòng)記錄在巡查棒上。巡查員完成巡查后，把巡查棒插入通信座，將巡查員的所有巡查記錄傳送到計(jì)算機(jī)，系統(tǒng)管理軟件立即顯示出該巡查員巡查的路線、到達(dá)每個(gè)巡查點(diǎn)的時(shí)間和名稱及漏查的巡查點(diǎn)， 并按照要求生成巡檢報(bào)告。 

　　綜合考慮小區(qū)的具體情況，我們采用廣東澳康公司的COM—P無線電子巡更系統(tǒng)。本產(chǎn)品性價(jià)比很高，在我們的大多數(shù)工程中被采用。 

　　4．系統(tǒng)功能、特點(diǎn)

　　(1)、系統(tǒng)功能 
　　● 巡更 
　　確定巡更路線設(shè)定檢測(cè)點(diǎn)，安裝信息卡(即巡更點(diǎn))，以讀卡機(jī)為巡更簽到牌 (即巡更棒)，由電腦軟件編排巡更班次、時(shí)間間隔、線路走向，有效地管理巡更員巡視活動(dòng)，加強(qiáng)了保安防范措施。 

　　● 發(fā)行 
　　軟件設(shè)定巡更時(shí)間要求、線路要求、次數(shù)要求，通過發(fā)行巡更點(diǎn)、巡更棒，記錄巡更員身份、編號(hào)，并授予有效巡更活動(dòng)讀起權(quán)限。

　　● 信息采集 巡更員帶巡更棒按規(guī)定時(shí)間及線路要求巡視，將巡更棒在巡更點(diǎn)前一晃，便可記錄巡更員到達(dá)日期、時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)信息。若巡更員不按正常程序巡視，則記錄無效。查對(duì)核實(shí)后，即視作失職。返回控制中心時(shí)可連接電腦下載所有數(shù)據(jù)，整理并存檔。 

　　● 開放的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu) 
　　系統(tǒng)具有標(biāo)準(zhǔn)接口，便于系統(tǒng)集成。 能記錄巡更人員所巡地點(diǎn)和時(shí)間，而且能記錄人員及各種事件、情況。電腦采集器個(gè)數(shù)不限；保安人員多少不限；情況多少不限； 地點(diǎn)多少不限；操作簡(jiǎn)便：巡查只須一觸；軟件只須鼠標(biāo)左鍵即可全部操作；報(bào)告詳盡，記錄日期、時(shí)間、地點(diǎn)、保安人員及各種情況；安裝簡(jiǎn)便，只須把地點(diǎn)標(biāo)識(shí)鈕安裝在巡查現(xiàn)場(chǎng)即可。 

　　(2)、系統(tǒng)特點(diǎn) 

　　● 可靠性高 
　　巡查棒整體用不銹鋼制造，堅(jiān)固耐用。不怕摔，防震，防潮，防靜電。防水性能佳。完全適用巡邏應(yīng)用環(huán)境。巡查棒內(nèi)采用非易失性存儲(chǔ)器，確保數(shù)據(jù)不會(huì)丟失，即使斷電數(shù)據(jù)仍可保存數(shù)年。 

　　● 技術(shù)含量高 
　　巡查棒內(nèi)置微電腦和實(shí)時(shí)時(shí)鐘，可存儲(chǔ)達(dá)2000條巡查記錄，低功耗設(shè)計(jì)更使得巡查棒無需充電裝置，兩節(jié)電池可使用一年以上，使用成本低廉。本設(shè)計(jì)帶來的另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是保證不會(huì)出現(xiàn)程序運(yùn)行故障。 

　　● 使用簡(jiǎn)單方便 
　　巡查棒無開關(guān)和按鈕設(shè)計(jì)，無需培訓(xùn)即可使用。軟件采用全中文菜單，容易學(xué)習(xí)和操作。 

　　● 巡查點(diǎn)設(shè)置簡(jiǎn)易 
　　巡查點(diǎn)所用的信息鈕是不銹鋼封裝，具有防水、防磁、防震、耐高溫和低溫，無須電源等優(yōu)異性能，并且成本低廉，安裝簡(jiǎn)便，無論在環(huán)境適應(yīng)性或性能價(jià)格比均是巡查點(diǎn)首選載體。 

　　● 系統(tǒng)整體性能價(jià)格比高 
　　應(yīng)用簡(jiǎn)潔，技術(shù)精湛，價(jià)位較低。

　　5．系統(tǒng)配置清單