“外灘經(jīng)濟效應”助推曼哈頓東河海濱改造項目持續(xù)升溫

　　(聯(lián)合電訊社/北京)--隨著世界經(jīng)濟的整體復蘇以及加拿大、新加坡、香港等傳統(tǒng)移民目的地申請門檻的提高，美國作為新的熱門移民國正煥發(fā)出新的活力。2010年，以布魯克林NBA網(wǎng)隊體育館及公用設施建設為代表的政府類EB-5項目，因其廣受關注的NBA話題以及大手筆的政府直接投入，曾一度成為市場最火爆的投資移民項目;跨入新年，物業(yè)、酒店、基建、商業(yè)設施等美國EB-5項目相繼亮相，一股商業(yè)地產(chǎn)風席卷而來。

　　日前，由移民行業(yè)領軍品牌僑外集團攜手紐約市區(qū)域中心聯(lián)合推出的曼哈頓東河海濱新區(qū)改造項目來到中國，這項被坊間形象比喻為“上海外灘”的大型市政和商業(yè)發(fā)展項目推出不到一周，其鮮明的“政府市政”特色以及“外灘經(jīng)濟”光環(huán)釋放出了巨大的市場號召力，市場已然掀起一輪曼哈頓搶購潮，令原本火熱的美國EB-5市場迅速升溫。

　　曼哈頓多年來因其在世界經(jīng)濟中的重要地位而聞名于世，東河海濱新區(qū)改造項目便位于曼哈頓下城地帶，著名的華爾街、自由女神像、炮臺公園、格林威治村等均坐落此處。據(jù)了解，曼哈頓東河海濱新區(qū)改造項目投資總額3.08億美元。其中政府直接投資金額高達2.14億美元，紐約市政府、紐約市經(jīng)濟發(fā)展局、紐約市城市規(guī)劃署和紐約市交通署均參與其中，并委托紐約市頂級房地產(chǎn)開發(fā)公司Dermot公司進行開發(fā);其計劃募集的EB-5資金為7700萬美元，可接受154名EB-5投資人，這也是今年以來廣受關注的美國EB-5項目。

　　作為紐約市目前最重要的經(jīng)濟舉措之一，曼哈頓東河海濱新區(qū)改造項目被認為是曼哈頓西河(哈德遜河)自上世紀成功改造后的又一延續(xù)，同時也承載了紐約政府復興曼哈頓下城的光榮夢想。“打造全新的東河海濱是我們復興曼哈頓下城的關鍵。改善海濱地區(qū)與曼哈頓下城的招商引資和就業(yè)機會的創(chuàng)造有著直接的聯(lián)系。” 紐約市市長布隆伯格先生表示。

　　曼哈頓東河海濱新區(qū)改造項目跨度從南端的炮臺海事大樓一直延伸到北段的蒙哥馬利大街，是一條兩英里長、市政府所擁有的公共空間，包括紐約地標性建筑炮臺海事大樓的翻新、海濱公共場所基礎設施建設、碼頭修繕及拓展輪渡服務。

　　其中，備受矚目的炮臺海事大樓始建于1909年，是具有百年歷史的紐約市地標性建筑，是紐約市僅存的具有重大歷史意義的古典建筑風格的渡輪終點站，紐約市政府已斥資約6900萬美元用于大樓改造，包括公共大廳的改造、高級精品酒店的修建和餐廳與頂層酒廊的建設，在紐約享有盛譽的著名餐廳之一--Harry’s等商業(yè)機構已經(jīng)提前入駐。此外，該項目也將包括將炮臺公園地下通道的重新改造，使在炮臺海事大樓的入口建設新步行廣場成為可能。這一系列的項目將極大地提升曼哈頓下城最大的開放空間——炮臺海事大樓和東河公園的連通性，改善和拓展現(xiàn)有的公眾觀光廣場，打造多項新的便利設施，包括商業(yè)、文化和社區(qū)觀光點，從而對當?shù)氐慕?jīng)濟和旅游產(chǎn)生重大影響。

　　業(yè)內(nèi)資深移民專家、僑外集團董事長丁穎女士指出，展望世界著名的外灘改造工程，中國上海外灘、香港維多利亞外灘、英國倫敦外灘、西班牙巴塞羅那外灘、荷蘭阿姆斯特丹外灘等，每一個著名的城市，都因無可復制的外灘資源倍受珍視，其改造開發(fā)后的巨大商業(yè)價值和無限前景，創(chuàng)造了眾多商業(yè)奇跡。曼哈頓在紐約乃至世界均具有獨特的地位和吸引力，僅從這一點來看，曼哈頓東河海濱項目前景值得期待。

　　事實上，除卻項目自身所具備的商業(yè)前景外，曼哈頓東河海濱新區(qū)改造項目獨有的EB-5安全性、可靠性等重要EB-5特征更不容忽視，而這些也客觀上為EB-5注入了扎實的投資基礎。首先，在3.08億美元的項目總投資中，紐約市政府將直接出資達2.14億美元，占項目總額的69%，募集EB-5資金僅7700萬美元，僅占項目總額的25%，政府的深度參與為項目安全性提供了可靠保障。就投資者最關心的綠卡解除條件而言，該項目實際能夠產(chǎn)生的就業(yè)機會將超出法定要求的22%，從而確保了足夠的就業(yè)名額，此為投資者綠卡身份的重要保障;不僅如此，作為投資保障，EB-5投資者將享有歷史性地標建筑炮臺海事大樓及其內(nèi)部所有資產(chǎn)的第一租賃抵押權以及大樓內(nèi)新建的酒店、餐廳和大廳的租金、設備以及營業(yè)帳戶的轉讓權，這些重要數(shù)據(jù)和法律文件同時也得到了紐約政府及中國大使館的認證。

　　3月12日，在眾多投資者的翹首期待中，曼哈頓東河海濱新區(qū)改造項目終于揭開面紗。當日，僑外集團攜紐約政府、曼哈頓社區(qū)、紐約市區(qū)域中心以及紐約著名商業(yè)機構嘉賓在深圳大中華喜來登酒店舉辦了盛大的全球首場發(fā)布會。正如業(yè)內(nèi)此前的普遍估計，曼哈頓東河海濱項目受到了投資者的熱烈追捧。在僑外深圳首發(fā)現(xiàn)場，數(shù)名客戶當場即與僑外集團簽署了投資協(xié)議。“我已經(jīng)對美國投資移民市場上的各類項目做了很多對比，這個項目確實是歷史性的外灘投資機遇，這么可靠的機會肯定要提前把握。而且，僑外集團這么多年的口碑很好，而且他們還派資深團隊對這個項目進行了實地考察，這一點讓我尤其放心”，現(xiàn)場簽約的李先生表示。

　　自深圳首場發(fā)布會結束后，該項目在成都、廣州、南京等城市均受到了不同程度的熱捧，目前估計已售出近1/4的投資名額。據(jù)了解，僑外集團曼哈頓東河海濱新區(qū)項目全國巡回發(fā)布會還將在隨后兩周內(nèi)陸續(xù)走進上海、北京、珠海、佛山、重慶等其他僑外集團分支機構所在城市。業(yè)內(nèi)人士預計，隨著投資者認購的踴躍，僑外集團不排除提前結束曼哈頓海濱項目認購的可能。

　　背景介紹

　　關于僑外集團

　　僑外集團(www.qiaowai.net)成立于1999年，是經(jīng)國家公安部、工商總局批準的具有《因私出入境中介機構許可證》資格的一家專事“出國移民定居”業(yè)務的機構。

　　僑外集團與美國移民

　　僑外集團在美國投資移民上有著輝煌璀璨的七年歷史。作為國內(nèi)首批引入美國投資移民項目的中介結構之一，僑外一路穩(wěn)步而行，碩果累累，成為業(yè)內(nèi)當之無愧的美國投資移民領軍者。

　　EB-5

　　EB-5是美國國會于1990年大幅度修改移民法時確立的專門針對海外投資移民的簽證類別，它是美國新移民法中職業(yè)移民項的第五類移民(fifth employment-based preference)。