1 傳統(tǒng)公租房門鎖管理的問題

　　1.1 轉租

　　由于國家對公租房有大量的補貼，因此公租房價格一般都比較低。有一些人獲得公租房資格后，把房屋轉租出去獲取

　　差價，這是國家法律嚴格禁止的行為。

　　1.2 房租催繳：

　　個別用戶拖欠房租甚至退房后長期不搬家，催繳和清房成本太高。

　　1.3 失控

　　用戶私配鑰匙，導致房屋完全失控。

　　1.4 私租

　　個別物業(yè)公司私下里把閑置的房租出租獲利。

　　1.5 物業(yè)公司監(jiān)管

　　物業(yè)公司應該定期巡視檢查、入戶拜訪、收集用戶反饋。。。這些工作是否認真完成，關乎公租房項目的實施質量，

　　但一直沒有很好的檢查手段。

　　1.6 用戶溝通

　　用戶對物業(yè)公司的建議、意見，很難反饋到主管部門，長期下去，會造成積怨難返。

　　安迅通公司從2010年開始專注于大規(guī)模無線聯網公寓門鎖管理系統(tǒng)的開發(fā)，在門鎖機械結構、通信和軟件方面做出多項技術創(chuàng)新，目前已經有各類用戶超過100家。2017年6月，與北京電信、華為、清華共同研發(fā)出全國第1把NB-IOT聯網門鎖，并最早把NB-IOT技術應用在公租房門鎖管理系統(tǒng)中。目前已經有包括清華大學、長春人才公寓等多個落地項目。

　　2 安迅通公租房門鎖管理系統(tǒng)特點

　　2.1 完全針對公租房的管理痛點設計

　　每個行業(yè)都有自己的特點，那些為酒店、家庭所設計的門鎖不適合公租房的管理。安迅通的門鎖不但能解決公租房管理過程中的所有

　　痛點問題，還針對公租房的特點，對鎖體做了加強處理、支持充電電池管理、在門鎖上增加了專用的按鈕、對門鎖使用的各種數據進行了

　　采集用于診斷分析……

　　2.2 完全為公寓集中管理而專門設計的通信：

　　采用最先進的NB-IOT網絡架構，同時支持意外情況下的藍牙聯網、權限的寫卡下傳，多條通信鏈路，保障系統(tǒng)的穩(wěn)定可靠。

　　2.3 完全為公寓集中管理而專門設計的軟件：

　　包括門鎖狀態(tài)的監(jiān)控、后臺數據的自動分析、巡更管理、APP管理、維護報表生成等。

　　電子門鎖的意義絕不是簡單地解決了鑰匙管理的問題，而是要把電子門鎖作為一個公租房管理的互聯網管理和物聯網管理的入口與關

　　鍵節(jié)點，從而發(fā)揮更大的價值。

　　3 系統(tǒng)架構與通信說明

　　3.1 系統(tǒng)拓撲結構圖

　　3.2 說明：雙通信線路

　　3.2.1NB-IOT通信：

　　利用NB-IOT網絡覆蓋廣、大容量的特點，通過華為IOT平臺進行數據的上傳與下傳。

　　完全不用布線。

　　門鎖默認每2小時與服務器連接一次，上傳門鎖的刷卡、狀態(tài)數據，同時獲得門鎖下傳的卡權限、配置等數據。

　　在特殊情況下，例如遠程開鎖、可以馬上激活通信。

　　有針對電信通信次數、流量限制的控制策略設置能力。

　　3.2.2藍牙通信：

　　手機藍牙與門鎖藍牙進行通信，手機同時利用WIFI或是GPRS與門鎖服務器連接，這樣就可以形成一條臨時的門鎖與服務器通信的線

　　路，當NB-IOT網絡出現故障或是極個別門鎖因為位置的原因不能通信時，可以利用這條線路實現

　　3.2.3 公租房管理系統(tǒng)接口：

　　通過WebService接口與臨時表方式實現與公租房管理系統(tǒng)的接口，例如當有新用戶在公租房系統(tǒng)辦卡時，會把數據自動同步到門鎖系

　　統(tǒng)中，最終下發(fā)到門鎖上。

　　4 專用電子門鎖管理系統(tǒng)的主要功能

　　4.1 機械改進：適應用戶暴力使用

　　目前市場上的所謂公租房鎖都是用酒店鎖和家庭鎖改造的，由于公租房人員不固定，使用者素質參差不齊，部分人存在暴力使用問題，因此非常容易損壞。安迅通對鎖體的機械結構和材料做了加固改進，并自主開發(fā)了大量的測試設備，保證門鎖的牢固、減少維護的成本。

　　斷電保持鎖門，門內任何時候都能機械方式方便開鎖，保障財務和人身安全。

　　保留機械鑰匙開門，鑰匙保留在管理人員手中，緊急情況下可以用鑰匙開鎖。

　　以上僅是安迅通的部分門鎖測試儀器，全部自主開發(fā)。

　　4.2 超低功耗設計

　　可以使用干電池或是充電電池供電。

　　充電電池可以通過USB端口由用戶使用充電寶自行充電。

　　欠壓后，會在開門時報警提醒，同時在管理端可以看到欠壓信息。

　　電池可使用超過一年的時間。

　　4.3 永不癱瘓

　　通過NB-IOT網絡和藍牙雙線路實現數據的上傳、下傳，任何情況下都可以保證開門不受影響。

　　4.4 權限管理：防止轉租、減少催繳成本

　　4.4.1權限期限：

　　可設置用戶開鎖的時限，比如用戶未及時繳納房租，用戶的任何一種開鎖的方式都會自動失效。

　　4.4.2刷卡開門

　　可采用CPU卡門鎖內存貯人員權限，采用國秘算法，安全級別高。

　　也可采用身份證刷卡開門，防止轉租。

　　4.4.3藍牙開門

　　可以讓用戶使用APP軟件通過藍牙開門。

　　門鎖里面存貯用戶手機的藍牙信息，手機丟失后可以凍結。

　　4.4.4指紋開鎖

　　可以通過指紋開鎖嚴格限制進門的用戶，防止用戶轉租。

　　4.4.5權限凍結：

　　用戶手機、卡丟失后，可以針對手機、卡進行凍結。

　　也可以針對用戶進行凍結。比如發(fā)現用戶有違約行為時，凍結后，該用戶的任何一種開鎖方式都將失效。

　　4.5 鑰匙管理：杜絕失控

　　鑰匙應該由管理中心統(tǒng)一管理，不能交給用戶。如果管理員因為特殊原因需要進門，也應該使用管理員卡、手機或是遠程開門，不能輕易使用鑰匙。

　　如果有用戶私配鑰匙，意味著打破現在的管理模式。門鎖能感知用戶的開鎖，只要一開門，系統(tǒng)就會收到信息，馬上處理隱患。

　　4.6 門鎖狀態(tài)監(jiān)控：一切盡在掌握

　　可以實時地看到每一個門的狀態(tài)，包括電量、信號強度、權限人數等。

　　如果有門鎖故障、通信故障，會報警提示。

　　可以自定義電子地圖，系統(tǒng)有不同的樓型模板，有樓梯、儲物間等素材可以選擇，快速生成電子地圖。

　　4.7 安全第一，杜絕失聯

　　如果有人撬門、破壞，會馬上報警到管理中心。

　　4.8 遠程開鎖：方便快捷

　　物業(yè)人員在巡視時發(fā)現問題，可以向中心申請遠程臨時授權開鎖。

　　也可以給用戶遠程開鎖的權限，利用手機APP給家人、朋友授權開鎖。

　　4.9 有監(jiān)控才有管理

　　可以規(guī)定管理人員定期巡視的路線、時間，管理人員拿巡視卡在門上刷卡，不會開門，數據上傳后生成巡視時間、地點記錄。

　　領導坐在家里就可以了解管理人員的工作情況。

　　4.10 把問題解決在萌芽階段

　　系統(tǒng)會收集每一把鎖的工作數據并生成報表，分為信號強度、電量、重啟、通信設備等七個大項，50多個小項分別生成報表。

　　數據可以定時發(fā)送到維護人員信箱。

　　4.11 APP：

　　APP分為管理版和用戶版，都支持安卓和IOS。

　　用戶版可以用于用戶自我管理，支持藍牙開鎖、脫網操作，手機掛失、訪客臨時授權。

　　管理版可以用于權限臨時設定、參數配置、現場狀態(tài)查詢等。

　　4.12 數據查詢

　　可以按房間、人員、時間等各種條件進行查詢。

　　4.13 大數據分析

　　所有的數據采集到服務器，可以對數據進行大數據分析。

　　比如通過統(tǒng)計房間的使用率，更好地配置資源，比如有可能收回長時間未使用的房間。

　　5 電子門鎖主要設備參數

　　6 主要產品型號：

　　以上產品可選配專業(yè)防盜鎖體

　　7 部分聯網門鎖用戶：