鞭牛士BiaNews報(bào)道：從互聯(lián)網(wǎng)大廠到房地產(chǎn)開發(fā)商，開始紛紛加入養(yǎng)豬行業(yè)。包括早期的網(wǎng)易，新加入的阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)大廠，也有房地產(chǎn)的萬科、碧桂園、萬達(dá)和恒大等地產(chǎn)企業(yè)。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前有超過1400家經(jīng)營(yíng)范圍同時(shí)包含“豬”和“房地產(chǎn)”，且身兼“房地產(chǎn)”和“養(yǎng)豬”雙重角色的企業(yè)，大多實(shí)力雄厚。

2020年重新迎來快速增長(zhǎng)，截至12月7日，我國(guó)新增豬養(yǎng)殖相關(guān)企業(yè)量已接近15.7萬家，同比增長(zhǎng)88%。

事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)的政策趨向收緊，各大房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)受到增長(zhǎng)壓力，開始紛紛開發(fā)新業(yè)態(tài)，基于國(guó)內(nèi)養(yǎng)豬市場(chǎng)廣闊的整合發(fā)展空間和豐厚的利潤(rùn)。

近年來，盯上生豬養(yǎng)殖業(yè)的企業(yè)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域和互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域越來越多。

業(yè)內(nèi)人士表示，從數(shù)據(jù)上來看，真正“養(yǎng)豬”的并不多，整體尚未形成大趨勢(shì)，存在諸多不確定因素，再加上，還有來自傳統(tǒng)養(yǎng)豬巨頭，如新希望、牧園等都做得很好。養(yǎng)豬只是互聯(lián)網(wǎng)大廠及房地產(chǎn)企企業(yè)多元化的業(yè)務(wù)選擇，但他們跨界進(jìn)入養(yǎng)豬行業(yè)將面臨行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

千家房企加入

為了抑制過高的房?jī)r(jià)和企業(yè)杠桿率，央行與住建部發(fā)布“三道紅線”，使房地產(chǎn)融資政策收緊，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始另謀出路。

龐大的市場(chǎng)、高毛利率，促使地產(chǎn)入局養(yǎng)豬領(lǐng)域。

華金證券研究報(bào)告顯示，我國(guó)是全球第一大生豬生產(chǎn)國(guó)及豬肉消費(fèi)國(guó)，生豬出欄量及豬肉消費(fèi)量占全球的比重均在50%以上。2019年，我國(guó)生豬出欄逾5.4億頭，豬肉產(chǎn)量逾4200萬噸。因近期價(jià)格上漲，市場(chǎng)規(guī)模已由平常年份的近萬億元上升為近2萬億元。

高毛利率也是其中之一，據(jù)豬肉股三巨頭之一牧原股份的三季度財(cái)報(bào)，平均每頭豬的利潤(rùn)超過了1700元。與茅臺(tái)酒的利潤(rùn)進(jìn)行了對(duì)比，得出一頭豬的利潤(rùn)等于2瓶茅臺(tái)的利潤(rùn)。

沒有人能隨便再造一個(gè)茅臺(tái)，但是豬誰都可以養(yǎng)，這個(gè)高收益、低門檻，吸引了大批需要跨界來尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好對(duì)此感嘆道，“今天房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬，我們簡(jiǎn)單地算了一下全國(guó)超過1000家?！?/p>

萬科成立了食品事業(yè)部，初步計(jì)劃養(yǎng)25萬頭生豬出欄量。

萬科成立食品事業(yè)部的原因?qū)ν夥Q，2019年豬肉價(jià)格的大幅上漲，2020年年初新冠疫情給萬科客戶購(gòu)置食品帶來的不便，萬科認(rèn)識(shí)到，以服務(wù)萬科現(xiàn)有客戶為起點(diǎn)，在“從農(nóng)場(chǎng)到餐桌”的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上，與各行業(yè)優(yōu)秀伙伴共同努力，爭(zhēng)取“以普通家庭可支付的價(jià)格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活場(chǎng)景師”的重要組成部分。

萬科自身的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遇到了困境，查詢年報(bào)得知，萬科2019年房地產(chǎn)和相關(guān)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為27.2%，同比下降2.5%。

除了萬科外，其他房地產(chǎn)企業(yè)也面臨同樣的下滑壓力。中國(guó)恒大2019年毛利為27.8%;融創(chuàng)中國(guó)2019年毛利率為25.1%;碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利30.52億元，同比增加73.3%;毛利率為31.6%，同比下降6.1個(gè)百分點(diǎn)。

再看看傳統(tǒng)養(yǎng)豬企業(yè)的年報(bào)可以得出，近幾年，養(yǎng)豬的盈利已經(jīng)超出了房地產(chǎn)企業(yè)。

牧原股份2019年其毛利率和凈利率大幅提升。2019年的銷售毛利率和凈利率分別為35.95%和31.34%，同比分別提高了26.13個(gè)百分點(diǎn)和27.4個(gè)百分點(diǎn)。新希望2019年度凈利潤(rùn)50.4 億，同比增長(zhǎng)195.78%。溫氏股份2019年度凈利潤(rùn)139.67億元，同比增長(zhǎng)252.94%。

可以看出，傳統(tǒng)養(yǎng)豬巨頭企業(yè)凈利潤(rùn)都有不同程度的上漲。

而反觀房地產(chǎn)企業(yè)，毛利率、凈利率均出現(xiàn)了小幅下降。萬科2019年，毛利率為27.2%，較2018年下降2.5%;凈利潤(rùn)率10.56%，下滑0.78個(gè)百分點(diǎn)。

萬科總裁祝九勝回應(yīng)稱，整個(gè)行業(yè)毛利率下降可能是長(zhǎng)期趨勢(shì)。

萬達(dá)2019年?duì)I業(yè)成本16.4億，同比上升33.9%，營(yíng)業(yè)收入同比下降3.6%，毛利率下降21.6%。

此外，人民法院公告網(wǎng)公布的信息顯示，截至2020年10月31日，全國(guó)已有453家房企發(fā)布破產(chǎn)公告，平均每天約1.5家房企被清算。”

與此同時(shí)，豬養(yǎng)殖相關(guān)企業(yè)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，截至12月7日，我國(guó)新增豬養(yǎng)殖相關(guān)企業(yè)量已接近15.7萬家，同比增長(zhǎng)88%。

無論是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)還是房地產(chǎn)商，盡管開始時(shí)間不同，行業(yè)不同，但歸于一條原因，那就是養(yǎng)豬具有廣闊的市場(chǎng)、較強(qiáng)的盈利能力以及傳統(tǒng)養(yǎng)豬企業(yè)良好的業(yè)績(jī)。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)隨著政策收緊，如果在市場(chǎng)上住宅或商辦的經(jīng)營(yíng)性用地?zé)o法拿到，反而轉(zhuǎn)向了產(chǎn)業(yè)用地，既可以圈地又可以投資風(fēng)口產(chǎn)業(yè)。

用互聯(lián)網(wǎng)思維去養(yǎng)豬

互聯(lián)網(wǎng)大廠布局養(yǎng)豬行業(yè)，進(jìn)入也不晚，早年的網(wǎng)易創(chuàng)始人丁磊就去養(yǎng)豬了，就吸引了眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)加入，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)商不同的是，用互聯(lián)網(wǎng)思維去養(yǎng)豬，將更多的技術(shù)運(yùn)用到養(yǎng)豬行業(yè)。

網(wǎng)易養(yǎng)豬的規(guī)?？刂频暮苄。醮我?guī)模只養(yǎng)殖10000頭，并推出了網(wǎng)易味央養(yǎng)殖模式。5年后，味央豬肉出現(xiàn)在了網(wǎng)易內(nèi)部食堂的飯桌上，還出現(xiàn)在了互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)的宴席上。

網(wǎng)易的豬價(jià)格高昂，遠(yuǎn)高于普通豬的價(jià)格，2016年，網(wǎng)易黑豬在網(wǎng)易考拉上進(jìn)行首發(fā)拍賣，最終整頭豬的成交價(jià)格超過10萬，最高達(dá)到16萬。

隨后，網(wǎng)易旗下的網(wǎng)易味央宣布完成1.6億元人民幣A輪融資，由美團(tuán)點(diǎn)評(píng)、創(chuàng)新工場(chǎng)領(lǐng)投，京東戰(zhàn)略投資。將擴(kuò)大規(guī)模，在浙江、江西兩省開始建設(shè)生態(tài)豬場(chǎng)。

在養(yǎng)殖商，網(wǎng)易味央，運(yùn)用新技術(shù)RFID耳標(biāo)技術(shù)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)豬的任何狀況。丁磊把計(jì)算機(jī)界的名詞開源Linux引入到養(yǎng)豬上，丁磊解釋到，做IT的都知道Linux，我們?cè)谵r(nóng)業(yè)上也會(huì)借鑒這種開源的思維方式。Linux是開放的，是免費(fèi)的，通過互聯(lián)網(wǎng)把養(yǎng)豬的整個(gè)流程和數(shù)據(jù)全部公開，大家一起來參與，一起來分享，一起來改進(jìn)它，使生產(chǎn)模式更為高效。但是我要強(qiáng)調(diào)，這個(gè)模式一定是要盈利的，我們更像是做一個(gè)實(shí)驗(yàn)室。

2018年，阿里也開始與農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)合作養(yǎng)豬。阿里并沒有建立養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)鏈，而是與與四川特驅(qū)集團(tuán)、德康集團(tuán)合作，阿里云提供技術(shù)，通過人工智能系統(tǒng)“ET大腦”實(shí)現(xiàn)全方位的智能養(yǎng)豬。

與此同時(shí)，京東數(shù)科發(fā)布了“神農(nóng)大腦+神農(nóng)物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備+神農(nóng)系統(tǒng)三大模塊的農(nóng)牧智能養(yǎng)殖解決方案，來解決養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)鏈所遇到的問題。

對(duì)于我國(guó)的養(yǎng)豬業(yè)來說，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的加入，可以利用新技術(shù)從而提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)也長(zhǎng)期面臨著自身的風(fēng)險(xiǎn)，無論是對(duì)于萬科來說還是京東，帶來新的增長(zhǎng)引擎的同時(shí)，也將面臨著挑戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士分析稱，無論是互聯(lián)網(wǎng)還是房企轉(zhuǎn)型養(yǎng)豬，必須做好心理準(zhǔn)備，養(yǎng)豬市場(chǎng)具有投入周期長(zhǎng)、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大，需要做好生豬養(yǎng)殖的各個(gè)環(huán)節(jié)配套建設(shè)。

傳統(tǒng)養(yǎng)豬業(yè)加大力度投資

農(nóng)戶養(yǎng)豬在逐漸消失，隨著政策的消失，各地區(qū)環(huán)保部紛紛出臺(tái)，很多要求，甚至有的地區(qū)出臺(tái)了禁止散戶養(yǎng)豬的政策。讓一農(nóng)戶散養(yǎng)豬的機(jī)會(huì)被壓縮了。

一位養(yǎng)豬超過10年的豬農(nóng)表示，之前在家里隨便開采出一塊地就可以養(yǎng)豬，如今養(yǎng)豬都不需要太多的投資，現(xiàn)如今政策越來越嚴(yán)格，越來越不好做，機(jī)會(huì)只好交給了有能力有大資金投入的，規(guī)模化的企業(yè)了。

除了要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的批準(zhǔn)手續(xù)，還需要有相應(yīng)的污水、污物、病死動(dòng)物、感染疾病動(dòng)物的無害化處理設(shè)施設(shè)備、清洗消毒設(shè)施設(shè)備和專業(yè)的動(dòng)物防疫技術(shù)人員。只有滿足了這些條件，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府獸醫(yī)主管部門審核通過后，才能領(lǐng)取《動(dòng)物防疫條件合證》。只有辦理了《動(dòng)物防疫條件合格證》，才可以憑此證到工商行政管理部門申請(qǐng)辦理登記注冊(cè)手續(xù)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

這僅僅是散戶養(yǎng)豬的一個(gè)映照，中國(guó)地區(qū)大多數(shù)的人都因?yàn)檫@些嚴(yán)格的政策而退出了養(yǎng)豬行業(yè)，因此留給企業(yè)的機(jī)會(huì)便增加了。

除了來自互聯(lián)網(wǎng)大廠與房地產(chǎn)商的布局之外，傳統(tǒng)養(yǎng)豬巨頭也在擴(kuò)產(chǎn)。

牧原集團(tuán)2020年在南陽(yáng)市建設(shè)100個(gè)左右的生豬養(yǎng)殖場(chǎng)。2021年達(dá)到年出欄量1000萬頭的目標(biāo)。實(shí)施的“百場(chǎng)千萬”工程總投資120億元。

新希望計(jì)劃投資額33.41億元，建設(shè)12個(gè)生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目。新希望表示，該項(xiàng)目的實(shí)施不僅能推進(jìn)新希望的區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，也能為當(dāng)?shù)厝馄饭?yīng)和肉品安全提供有效保障，推動(dòng)當(dāng)?shù)刎i品種改良。

京基智農(nóng)再投年出欄200萬頭生豬產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目，計(jì)劃總投資約60億元，不斷加碼對(duì)生豬養(yǎng)殖板塊的投入。

興業(yè)證券農(nóng)業(yè)分析師毛一凡表示，跨界養(yǎng)豬應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。首先，跨界本身有風(fēng)險(xiǎn)，養(yǎng)豬也有顯著的技術(shù)門檻，早先行業(yè)內(nèi)企業(yè)自身都存在明顯的成本差異，直接導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)效益天差地別。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國(guó)祥表示，農(nóng)業(yè)也確實(shí)需要資本投入，也需要長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)發(fā)展。但是如果要追求短時(shí)間的轉(zhuǎn)型，想把養(yǎng)豬行業(yè)作為跨界轉(zhuǎn)型，如果沒有心理準(zhǔn)備，將來未必能成功。