開闊的空間里，錯(cuò)落分布著一些漂亮的住宅樓，一棵棵大樹投下濃密的樹陰，長(zhǎng)長(zhǎng)的連廊貫通一座座樓房。它和普通住宅小區(qū)不同，里面的住戶，都是60歲以上的老人。而里面，也有適應(yīng)老年人的醫(yī)療、生活以及休閑娛樂設(shè)施，不出小區(qū)，就可以得到持續(xù)照料。

　　這就是上海近年來出現(xiàn)的新型養(yǎng)老社區(qū)。它不同于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，是市場(chǎng)化產(chǎn)物，一般由房地產(chǎn)公司開發(fā)。那么，養(yǎng)老社區(qū)是否有存在的必要?什么樣的老人會(huì)入住其中?其前景如何?最近，記者接連探訪了幾個(gè)已建成和正在建設(shè)中的養(yǎng)老社區(qū)。

　　房間敞亮又適意 按鈴呼叫小秘書

　　85歲的周鐘仁(化名)住在位于浦東康橋的親和源老年公寓已整整5年了。前天下午，記者來到他所住的7號(hào)樓，只見三室一廳明亮、整潔，周老先生正在客廳的桌前看新民晚報(bào)，他的妹妹周阿婆從廚房端來一碗紅棗百合湯?？磥恚@里已經(jīng)成為兩位老人溫馨的家了。

　　周老先生是“文革”前的大學(xué)生，一直從事機(jī)械工程研究，退休后還不時(shí)被請(qǐng)去當(dāng)顧問。他的愛人多年前離世，他原本和大女兒一家住在一起。白天，女兒一家人上班的上班，上學(xué)的上學(xué)，他一個(gè)人挺寂寞的。2010年，得知幾位大學(xué)老同事住進(jìn)了親和源，他也動(dòng)了心。

　　當(dāng)時(shí)親和源老年公寓有幾種入住方式，一種是購買產(chǎn)權(quán)，價(jià)格比較高;另一種為會(huì)員制。會(huì)員制分A、B兩種會(huì)員卡，均為使用權(quán)，A卡的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓;B卡不能轉(zhuǎn)讓，但老人可以一直住到百年之后。此外，所有的會(huì)員入住后每年還要繳納年費(fèi)，即服務(wù)費(fèi)。周鐘仁看中的是三室一廳的房型，120平方米，最大的一種，購買B卡會(huì)員資格需要85萬元。當(dāng)時(shí)養(yǎng)老社區(qū)是一個(gè)新生事物，有些人都不了解，甚至認(rèn)為是一個(gè)騙局，女兒也不太贊成他去購買這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子，而且太遠(yuǎn)。但周老先生十分堅(jiān)決。

　　交了錢，辦好了手續(xù)，周老先生就搬進(jìn)去了。在那里，有食堂提供一日三餐，房間有清潔服務(wù);有小毛小病，小區(qū)里有親和源醫(yī)院，醫(yī)院里還有幾層為頤養(yǎng)院，收治不能自理的老人。每棟樓的大堂里有樓長(zhǎng)和3個(gè)“小秘書”輪流值班，房間里有呼叫鈴，按一下，小秘書就會(huì)上門來。這一點(diǎn)，也解除了他女兒的后顧之憂。每周一次，老年公寓還會(huì)統(tǒng)一派車送老人們?nèi)ナ锕忉t(yī)院浦東分院看病，健康小秘書會(huì)一直陪著他們，并且提前給老人掛號(hào)，免除排隊(duì)之苦。

　　住了一段時(shí)間，周老先生讓獨(dú)居的妹妹也搬來同住?，F(xiàn)在，兩位老人相互照顧，有時(shí)還在小超市買點(diǎn)菜，自己簡(jiǎn)單燒一點(diǎn)，日子過得蠻愜意。

　　興趣小組有外教 鄰居都是好朋友

　　記者在小區(qū)里看到，每棟樓的底樓都是超大的活動(dòng)空間，比如閱覽室、書畫室就有一兩百平方米，此外，鋼琴房、羽毛球場(chǎng)、桌球房、乒乓球房、門球場(chǎng)等一應(yīng)俱全。周老先生告訴記者，老年公寓開設(shè)了很多興趣小組，大概有30多個(gè)，他就參加了書畫、英語、練功十八法、西洋音樂欣賞等好幾個(gè)小組。入住親和源的老人，本身資源也很豐富，書法家協(xié)會(huì)會(huì)員就有好幾個(gè)，常常指導(dǎo)大家寫書法，而西洋音樂欣賞則是一位交響樂團(tuán)退休的演奏員為大家講授的。說到英語班，以前還有一位“外教”呢。那是位美國(guó)太太，她在美國(guó)也是做養(yǎng)老工作的，跟隨丈夫來到上海，她每周來親和源一個(gè)半天，教老人說英語。

　　周鐘仁說，住在這里的大部分老人都跟他年齡、知識(shí)層次差不多，很容易交朋友。如果身體不適，一層樓的鄰居都會(huì)來探望。“不像商品房，住了幾年連隔壁人家姓什么都不知道?！敝劣谧≡谶@里的開銷，年費(fèi)2萬元，平均到每月2000元不到，加上伙食費(fèi)六七百元，水電煤200元(開空調(diào)400元)，其他設(shè)施都是免費(fèi)的，自己的養(yǎng)老金負(fù)擔(dān)得起。因?yàn)橹芾舷壬胱〉迷?，?dāng)時(shí)的年費(fèi)是2萬元，合同寫明終身不變，現(xiàn)在新會(huì)員的年費(fèi)已經(jīng)漲到4.5萬元一年了。這讓他覺得很劃算。

　　當(dāng)然，這里也有些地方不盡如人意。周老先生說，一個(gè)是伙食，食堂的菜品種比較單調(diào)、口味也一般，這就不如家里了。另一個(gè)是交通，總的來說還是遠(yuǎn)了點(diǎn)，老年公寓每天有兩次班車到龍陽路地鐵站，有時(shí)他去女兒家，晚上如果錯(cuò)過了，就得等到第二天。還有，老人們對(duì)頤養(yǎng)院的意見比較大，主要是護(hù)工服務(wù)不太好。

　　親和源老年公寓是滬上第一家養(yǎng)老社區(qū)，也是目前運(yùn)營(yíng)比較成熟的。記者從親和源股份有限公司了解到，老年公寓于2006年開建，2008年對(duì)外運(yùn)營(yíng)。目前800多套住房已經(jīng)基本滿員，加上頤養(yǎng)院內(nèi)的老人，總共入住1300人。最近，公司正在將原本為酒店式公寓的1號(hào)樓改建為老年公寓，以滿足社會(huì)需求。

　　文化醫(yī)療保質(zhì)量 農(nóng)莊就在家門口

　　汽車駛出長(zhǎng)長(zhǎng)的隧道，開上通往崇明的長(zhǎng)江大橋，頭頂立刻浮現(xiàn)出藍(lán)天白云。一望無際大海邊，是一片片蘆葦，不時(shí)有成群的鳥兒飛過。這就是崇明東灘。這片上海著名的濕地、候鳥天堂，今后也可能成為滬上老人的“養(yǎng)老天堂”。

　　時(shí)下，在東灘大道的盡頭，一個(gè)占地2500畝的“東灘長(zhǎng)者社區(qū)”正在緊鑼密鼓地建設(shè)。這個(gè)由上實(shí)集團(tuán)開發(fā)，上海目前在建最大規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)，規(guī)劃建筑面積100萬平方米，建筑帶有歐式風(fēng)情，全部建成后可容納約1.3萬名老人。

　　這個(gè)社區(qū)借鑒了美國(guó)Sun city、The villige等CCRC(持續(xù)照護(hù)型長(zhǎng)者社區(qū))的理念，也考慮到上海城市、人口的特點(diǎn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)施布局都貼合老人的需求，希望打造一站式退休社區(qū)。針對(duì)老人的醫(yī)療需求，東灘長(zhǎng)者社區(qū)已和瑞金醫(yī)院簽約，在這里開設(shè)瑞金醫(yī)院東灘醫(yī)療中心，為住戶提供包括門診、康復(fù)以及轉(zhuǎn)診綠色通道等服務(wù)?？紤]到老人的精神文化需求，他們又與上海老年大學(xué)合作，在這里設(shè)立東灘長(zhǎng)者書院。

　　當(dāng)然，社區(qū)里商業(yè)廣場(chǎng)、健身會(huì)所、餐館、咖啡館也一應(yīng)俱全。此外，社區(qū)旁邊還有一塊1萬多畝的生態(tài)休閑農(nóng)莊，可以免費(fèi)提供給住戶種植，讓老人享受“采菊東籬下”的悠閑的田園生活。聯(lián)想到現(xiàn)在都市人流行到鄉(xiāng)下去種菜，記者覺得，這塊農(nóng)莊可能對(duì)不少老人具有吸引力。東灘長(zhǎng)者社區(qū)的住房分為可售和持有兩種，房型都不大，CCRC區(qū)的老人將通過購買會(huì)員卡的形式入住，也可以短期租賃。

　　上實(shí)東灘集團(tuán)總裁祝勇說，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在歐美已經(jīng)很成熟，但在我國(guó)還剛剛起步。中國(guó)的養(yǎng)老文化還需要培育。來這里的不是要去養(yǎng)老院的老人，而是具有活力，有一定經(jīng)濟(jì)條件，希望享受人生的退休人士，“孩子不能輸在起跑線，老人要贏在終點(diǎn)線”。

　　貼心智能沒的說 只是會(huì)費(fèi)有點(diǎn)貴

　　此外，在閔行區(qū)金光路，新東苑“快樂家園”也正在建設(shè)中。其總建筑面積15萬平方米，有6棟合院式住宅，讓人聯(lián)想到中國(guó)傳統(tǒng)的四合院。據(jù)介紹，這里的公共空間占70%。在健康醫(yī)療方面，除了小區(qū)里的醫(yī)療護(hù)理中心和不遠(yuǎn)處的社區(qū)衛(wèi)生中心外，上海新建的國(guó)際醫(yī)療園區(qū)就在旁邊，將為快樂家園提供綠色通道。

　　住宅內(nèi)智能化程度很高，指紋鎖、客廳吸頂雙向語音、不活動(dòng)監(jiān)測(cè)器等設(shè)備方便照護(hù)老人。房間內(nèi)的地板是一種軟性復(fù)合地板，高跟鞋踩下去就有一個(gè)凹洞，不過很快會(huì)回彈上來。老年人最怕摔跤，萬一跌倒這種地板可以緩沖。新東苑集團(tuán)副總裁陳超介紹，快樂家園不止要提供一個(gè)健康舒適的居住空間，更希望打造一個(gè)滿足精神文化需求的心靈家園，為此他們提供文化、藝術(shù)、商業(yè)、慈善、收藏等各方面平臺(tái)。

　　不過，要入住新東苑，則需要較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。62平方米的一室一廳，10年的使用權(quán)為100萬元，20年的為150萬元，每月的會(huì)費(fèi)(服務(wù)費(fèi))為7000元/人。即便如此，前來預(yù)訂的也已不少。

　　【專家觀點(diǎn)】

　　養(yǎng)老社區(qū)需要量身定制的支持政策

　　養(yǎng)老社區(qū)在滬上方興未艾，有做得成功的，也有剛剛起步的?？聪聛?，養(yǎng)老社區(qū)都是“高大上”的，其前景究竟如何?上海老齡科學(xué)研究中心主任殷志剛認(rèn)為，養(yǎng)老社區(qū)的概念其實(shí)分為兩大類。一類是親和源這樣的，純市場(chǎng)化、商業(yè)化的小區(qū)。這樣的養(yǎng)老社區(qū)總體比較高端，適合講究較高生活品質(zhì)、有較高支付能力的老人。它滿足了一部分老人個(gè)性化的需求，在自有住房持有率較高的城市，老人可以用自己的房屋換得長(zhǎng)期服務(wù)。不過，這樣的社區(qū)，顯然不適合所有的老人，因?yàn)榇蟛糠秩速徺I不起。

　　市場(chǎng)上出現(xiàn)高端養(yǎng)老社區(qū)也有另外一個(gè)好處，就是一部分老人入住這樣的社區(qū)，可以騰出部分政府的服務(wù)資源給其他老人。打個(gè)比方：口渴了，有白開水，也有果汁、咖啡，如果10個(gè)人中兩人選擇咖啡果汁，白開水提供給其他8個(gè)人就更充裕一些。同樣，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、日間照料中心、助餐服務(wù)等政府主導(dǎo)的養(yǎng)老服務(wù)，可以更多地讓普通老人獲得。因此，對(duì)這樣的新型養(yǎng)老業(yè)態(tài)，政府一方面要規(guī)范，讓其合法運(yùn)營(yíng);另一方面，要在土地供給、融資等方面量身定制支持政策。

　　第二類養(yǎng)老社區(qū)，是老齡化城市自然形成的老年人聚集的小區(qū)。房子老舊了，年輕人搬走了，留下的都是老人。其實(shí)上海有很多這樣的老小區(qū)。政府和社會(huì)應(yīng)更加關(guān)注這類社區(qū)，多建些貼近社區(qū)的嵌入式、小規(guī)模、多技能的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括上門服務(wù)、日托、喘息服務(wù)等，讓老人在熟悉的社區(qū)安度晚年。

　　殷志剛說，無論哪一類養(yǎng)老社區(qū)，都應(yīng)當(dāng)適合健康活力的長(zhǎng)者長(zhǎng)期生活，協(xié)力照顧半失能半失智的老人，同時(shí)也有全護(hù)理功能。另外，多代融合的社區(qū)，才是和諧社會(huì)。