業(yè)主持IC卡刷卡乘坐電梯

　　事發(fā)：?？诤５閸u海岸金沙小區(qū)，物業(yè)稱出于安全考慮，否認此舉為催繳被拖欠物管費

　　律師和物協(xié)專家：涉及小區(qū)業(yè)主公共設施用途改變，物業(yè)須經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意。　　

　　12月1日，?？诤０督鹕承^(qū)的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，需要到物業(yè)管理處辦理一張IC卡智能管理系統(tǒng)，才能使用電梯上下樓，而沒有辦卡的業(yè)主，無論家住幾層都得爬樓梯，給生活帶來很大不便。業(yè)主們紛紛認為，物業(yè)沒有經(jīng)過絕大部分業(yè)主的同意，私自在電梯加裝IC卡智能管理系統(tǒng)，損害了業(yè)主的權(quán)益。

　　而物業(yè)管理處負責人則表示，此舉是出于業(yè)主安全考慮，并否認為催繳被拖欠物管費而實施。對此，律師和物協(xié)專家均表示，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，若未經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，物業(yè)便不能對小區(qū)公用設施用途進行改變，業(yè)主有權(quán)向主管部門反映，并要求物業(yè)停止此類行為。

　　業(yè)主：

　　A.IC卡限層限行，上下樓極不方便

　　2日上午，海岸金沙小區(qū)的業(yè)主們聚集在樓下，向南國都市報記者抱怨電梯IC卡智能管理系統(tǒng)的使用，給業(yè)主上下樓帶來極大不便。

　　記者跟隨一業(yè)主乘坐電梯發(fā)現(xiàn)，走進電梯后，須持卡在感應區(qū)接觸一下，再按下卡內(nèi)設定的樓層，如果不先刷卡，或所按樓層不在預先設定的卡里，即使按下按鈕，電梯都無法使用。如果想去其他業(yè)主家串門，必須提前給對方打電話，讓對方在電梯內(nèi)刷卡后才能坐電梯到達對方樓層。

　　B.多辦一張卡收20元，拖欠物管費者不補交不給辦

　　業(yè)主介紹，物業(yè)管理處給每戶業(yè)主免費送一張卡，如果哪一戶要多辦卡，每張就得加20塊錢工本費。而對于部分拖欠物業(yè)管理費的業(yè)主，物業(yè)則不予辦理。

　　據(jù)了解，由于該小區(qū)部分業(yè)主與開發(fā)商在當初交房時存在糾紛，開發(fā)商拖欠部分業(yè)主違約金遲遲未還。有業(yè)主認為，開發(fā)商和物業(yè)管理處均為同一老板所有，因此以拒交物業(yè)管理費的方式，來彌補開發(fā)商所造成的損失。

　　C.防盜作用有限，安全防范應從小區(qū)大門開始

　　業(yè)主們介紹，早在11月初，物業(yè)就在電梯旁貼了通知。通知上寫著：近期附近多個小區(qū)發(fā)生被盜案件，為加強本小區(qū)安全管理，物業(yè)公司在電梯內(nèi)安裝IC卡智能管理系統(tǒng)。

　　物業(yè)出于小區(qū)安全考慮安裝IC卡智能管理系統(tǒng)的做法，在業(yè)主們看來，對防范小偷的作用非常有限。

　　業(yè)主們認為，小區(qū)的安全應從大門開始，不能讓陌生人輕易進入小區(qū)，而不是設置障礙影響業(yè)主上下樓?！靶⊥嫡娴倪M來，就算沒有IC卡，還能走樓梯，這個IC卡防盜的作用太有限了。”一業(yè)主抱怨。

　　物業(yè)：IC卡有人贊成有人反對，拖欠物管費者也可辦理IC卡

　　對于業(yè)主的不滿，海岸金沙物業(yè)管理處海南麗島物業(yè)管理有限公司負責人介紹，電梯內(nèi)IC卡智能管理系統(tǒng)的安裝，有業(yè)主贊成也有業(yè)主反對。物業(yè)考慮到近期周邊其他小區(qū)發(fā)生盜竊案件，出于對業(yè)主的安全負責才安裝IC卡智能管理系統(tǒng)。

　　該負責人還表示，物業(yè)管理公司與開發(fā)商是兩家沒有關(guān)系的企業(yè)，并非一個老板，她也聽說部分業(yè)主與開發(fā)商之間存在糾紛，但對于拖欠物管費的業(yè)主，物業(yè)也會給辦理IC卡。

　　該負責人還介紹，新系統(tǒng)在1日啟用后遇到一些技術(shù)問題，目前暫時停止運行并檢修三天，期間未辦理IC卡的業(yè)主還可到物業(yè)辦理。

　　律師、物協(xié)：未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)私自改變電梯用途違反法規(guī)

　　針對海岸金沙小區(qū)出現(xiàn)的問題，海南東方國信律師事務所律師夏忠表示，物業(yè)是受業(yè)主委托對小區(qū)進行管理服務，對于小區(qū)公共部分的改變，業(yè)主有自主選擇權(quán)，物業(yè)不能不經(jīng)業(yè)主同意，私自進行改變。

　　對于電梯內(nèi)安裝IC智能卡的現(xiàn)象，?？谑形飿I(yè)管理行業(yè)協(xié)會秘書長梁金華介紹，該現(xiàn)象在國內(nèi)其他城市也存在，今年上半年?？谝恍^(qū)改造電梯后也使用了該系統(tǒng)，因此不算稀罕。

　　但梁金華表示，根據(jù)物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)，對于涉及到小區(qū)業(yè)主所使用的公共部分的用途改變，物業(yè)必須經(jīng)過三分之二以上業(yè)主同意，否則不能實施。梁金華建議，業(yè)主可向住建部門反映，在住建部門調(diào)解無果的情況下，可通過法律途徑解決。