小區(qū)車輛進(jìn)出大門，經(jīng)過(guò)自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)，不但使大門自動(dòng)開(kāi)啟，還顯示出車輛信息和物業(yè)繳費(fèi)時(shí)間。這種“物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)”最近成了松江區(qū)松云水苑業(yè)主們口中的熱門詞。原來(lái)，由小區(qū)業(yè)主蔡英文、陳廣杰自行研制的門禁系統(tǒng)已正式投入使用。2周來(lái)，居民紛紛叫好，“門禁總算告別了形同虛設(shè)的年代!”

　　門禁系統(tǒng)與眾不同

　　昨天，記者來(lái)到文翔路928弄松云水苑，大門口門禁系統(tǒng)的橫桿的確有些不同：紅白相間的“柵欄”格外醒目，門前還豎立著幾只圓柱形的防護(hù)欄。一輛轎車駛?cè)?，崗?fù)?nèi)的保安并未做任何動(dòng)作，車主也沒(méi)有將手臂伸出窗外取卡，而橫桿此時(shí)已自動(dòng)升起，讓車輛駛?cè)搿?/P>

　　“小區(qū)現(xiàn)在使用的RFID系統(tǒng)，簡(jiǎn)單說(shuō)，業(yè)主在車內(nèi)裝一個(gè)電子感應(yīng)器，里面輸入基本信息，通過(guò)門禁時(shí)，系統(tǒng)若識(shí)別為咱們小區(qū)的車，就自動(dòng)放行。”想到運(yùn)用這項(xiàng)“高科技”的業(yè)主蔡英文和陳廣杰，前者是交通大學(xué)材料學(xué)院的副教授，后者曾任教?hào)|華大學(xué)計(jì)算機(jī)系。

　　據(jù)蔡英文介紹，兩人從今年5月開(kāi)始設(shè)計(jì)，畫(huà)了百?gòu)垐D紙，選了多種材料，前后修改數(shù)次，終于讓作品得以問(wèn)世。

　　解決小區(qū)群租難題

　　談到設(shè)計(jì)這套系統(tǒng)，不得不“想當(dāng)初”。松云水苑2005年竣工，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者70%是投資客。這為小區(qū)帶來(lái)不少問(wèn)題：群租客猛增、業(yè)主不付物業(yè)費(fèi)等，衛(wèi)生、治安問(wèn)題突出，業(yè)主與租客間的矛盾日益尖銳。

　　“一套二房能住十多人，大門和樓道的門禁系統(tǒng)更是三天兩頭被毀壞?！痹谶@種環(huán)境下，蔡英文和陳廣杰兩人受居委會(huì)“重托”，針對(duì)租戶多、管理亂的情況設(shè)計(jì)了這套門禁系統(tǒng)。松開(kāi)物業(yè)、居委、業(yè)委會(huì)三方曾召集業(yè)主召開(kāi)多次會(huì)議，聽(tīng)取意見(jiàn)，改良方案。

　　“光是防撞測(cè)試，我們就試了十多次。”蔡英文說(shuō)，從設(shè)計(jì)到招標(biāo)制作，兩人傾注了不少心血。起初，設(shè)計(jì)出來(lái)的產(chǎn)品不夠堅(jiān)固，安裝完畢后很快被一輛“沖門”的助動(dòng)車撞壞了。兩人經(jīng)過(guò)多次維修和改進(jìn)，總算做出一套“無(wú)堅(jiān)不摧”的系統(tǒng)。除了車輛的進(jìn)出系統(tǒng)，行人的門禁卡也在陸續(xù)發(fā)放中。每戶的發(fā)卡數(shù)量有嚴(yán)格限制，加上大門和樓道的系統(tǒng)也將聯(lián)網(wǎng)，時(shí)間一長(zhǎng)，已“逼”走不少群租客。

　　創(chuàng)新管理受到肯定

　　這樣一套先進(jìn)的門禁系統(tǒng)，要花多少錢呢?社區(qū)黨總支書(shū)記沈勤告訴記者，這套系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)并非一筆小數(shù)目，但這種業(yè)主自治模式得到了區(qū)、街道的支持。作為“三位一體”創(chuàng)新管理的試點(diǎn)小區(qū)，政府撥款20余萬(wàn)元，再加上11萬(wàn)元的維修基金，順利完成了整個(gè)系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)。

　　新產(chǎn)品投入使用2周來(lái)，受到大部分居民的肯定。樓組長(zhǎng)和社區(qū)志愿者們看到小區(qū)人員管理有了起色，積極性也被調(diào)動(dòng)起來(lái)。一旦有中介想要?jiǎng)尤鹤饽X筋，居民立刻“通風(fēng)報(bào)信”;居委會(huì)和物業(yè)也于每個(gè)月定期到出租屋內(nèi)排摸人員，并制定信息表。小區(qū)里的群租現(xiàn)象已經(jīng)得到改善，大部分“群租”已轉(zhuǎn)為正?！昂献狻?。

　　如今，社區(qū)管理成為每個(gè)業(yè)主參與的課題。相約星期三，共商社區(qū)事。每月中旬的第一個(gè)周三，各類居民代表們濟(jì)濟(jì)一堂，為小區(qū)管理獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，從社區(qū)“制度”如何定，到自行車怎么停放、垃圾分類如何推廣等等。

　　這個(gè)曾經(jīng)“亂轟轟”的小區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象越來(lái)越少，業(yè)委會(huì)、物業(yè)與居委會(huì)的三方關(guān)系理順了，辦事效率也大大提高。對(duì)此，沈勤表示：“居民的事情由居民自己做主，我們的任務(wù)就是協(xié)助他們更好地解決難題?！?/P>