第五郡地處大連甘井子區(qū) ，屬于大連億達(dá)集團(tuán)，是大連市政府重金打造的機(jī)場(chǎng)新區(qū)核心居住板塊。社區(qū)規(guī)劃占地面積：118000平方米，總建筑面積：130000平方米 。小區(qū)共有36棟住宅樓，5000戶(hù)家庭。

　　根據(jù)上面的數(shù)據(jù)可看出第五郡項(xiàng)目是個(gè)大型居住小區(qū)，配套設(shè)施比較齊全。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展、居民生活水平的不斷提高，對(duì)物業(yè)管理提出了新要求，目前日常管理主要靠人工控制，成本高、效率低，實(shí)踐中也產(chǎn)生了不少矛盾和問(wèn)題。比如：

　　1) 物業(yè)管理收費(fèi)難：造成物業(yè)管理收費(fèi)難的原因多種多樣，最重要的原因是收費(fèi)與服務(wù)脫節(jié)，收了費(fèi)社區(qū)物業(yè)服務(wù)跟不上，或所收費(fèi)用與提供的服務(wù)不匹配，而使業(yè)主拒交，社區(qū)亟需利用新技術(shù)來(lái)提升服務(wù)水平。

　　2) 業(yè)主停車(chē)難：私家車(chē)數(shù)量增長(zhǎng)迅速，部分車(chē)主為了避免支付地下車(chē)庫(kù)租金或?yàn)榱藞D一己之便，不將車(chē)停入地下車(chē)庫(kù)，導(dǎo)致小區(qū)地下有車(chē)位，地上停滿(mǎn)車(chē)的現(xiàn)象。也存在亂占行車(chē)道、人行道、小區(qū)走道、綠地停車(chē)和違章停車(chē)等行為，惡化了社區(qū)居住環(huán)境。

　　3) 訪(fǎng)客管理真空：社區(qū)對(duì)外來(lái)訪(fǎng)客一直處于無(wú)管理狀態(tài)，訪(fǎng)客來(lái)了不詢(xún)問(wèn)、不登記、不監(jiān)控，為業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全埋下了諸多隱患。

　　4) 物業(yè)管理漏洞：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平難以滿(mǎn)足不同層次居民服務(wù)要求。物業(yè)公司無(wú)法量化保安保潔的日常工作，經(jīng)常接到脫崗、服務(wù)找不到人等投訴，物業(yè)管理方迫切需要了解保安保潔在崗期間的實(shí)時(shí)位置和工作狀態(tài)，加強(qiáng)管理，集中調(diào)度。

　　解決方案

　　為了提升第五郡物業(yè)的管理水平和業(yè)主滿(mǎn)意度，優(yōu)頻制定了一套專(zhuān)業(yè)的針對(duì)性的解決方案----“基于WiFi實(shí)時(shí)定位的綜合管理平臺(tái)”。

　　該平臺(tái)通過(guò)在社區(qū)內(nèi)提供無(wú)線(xiàn)WiFi，允許業(yè)主在小區(qū)特定場(chǎng)景(如小區(qū)公園、草坪、室外健身地等)下接入WiFi網(wǎng)絡(luò)，提供上網(wǎng)服務(wù);并在WiFi網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，通過(guò)WiFi定位技術(shù)，增加對(duì)出入小區(qū)的訪(fǎng)客、臨時(shí)車(chē)輛的定位管理，提升小區(qū)安防級(jí)別，改善物業(yè)形象;同時(shí)，為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)人員的管理，極大提高對(duì)居民意見(jiàn)的響應(yīng)速度，可通過(guò)對(duì)保安、保潔人員的實(shí)時(shí)定位、實(shí)時(shí)對(duì)講等技術(shù)手段，以更快的響應(yīng)速度為附近居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，建設(shè)新型WiFi智慧社區(qū)，解決目前遇到的問(wèn)題。

　　方案優(yōu)勢(shì)

　　基于WiFi實(shí)時(shí)定位的綜合管理平臺(tái)跟以往的純軟件管理平臺(tái)不同，有很多獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)符合智慧社區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)，比如：

　　WiFi網(wǎng)絡(luò)多功能：構(gòu)建社區(qū)無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)環(huán)境的同時(shí)，利用WiFi實(shí)時(shí)定位，實(shí)現(xiàn)多功能融合，打造綜合管理平臺(tái)。

　　WiFi定位精度：采用自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)定位技術(shù)解決人體對(duì)WiFi定位影響較大的問(wèn)題，人員、車(chē)輛定位精度高達(dá)3-5M，局部配合觸發(fā)定位，精度可達(dá)1M，滿(mǎn)足社區(qū)對(duì)人員車(chē)輛位置管理的多方位需求。

　　融合社區(qū)業(yè)務(wù)：系統(tǒng)平臺(tái)在核心定位功能的技術(shù)上，實(shí)地考察，將很多社區(qū)日常管理功能融入系統(tǒng)，真正發(fā)揮平臺(tái)的實(shí)用價(jià)值

　　系統(tǒng)擴(kuò)展性強(qiáng)：該平臺(tái)采用WiFi網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，系統(tǒng)擴(kuò)展性強(qiáng)，可無(wú)縫接入各種物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，比如，各類(lèi)環(huán)境傳感器、智能可穿戴設(shè)備、無(wú)線(xiàn)視頻聯(lián)動(dòng)等。

　　建設(shè)成本低：隨著“無(wú)線(xiàn)城市”的發(fā)展，WiFi已然成為諸多行業(yè)的標(biāo)配，一網(wǎng)多用，顯著降低項(xiàng)目建設(shè)與長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)成本。

　　定位終端多樣：了傳統(tǒng)的WiFi標(biāo)簽卡之外，完美兼容各種WiFi智能設(shè)備的定位，如智能手機(jī)、Pad、筆記本等都可以接入;

　　支持被動(dòng)定位：支持iPhone和iPAD定位，用戶(hù)不需要接入WiFi網(wǎng)絡(luò)也可以定位，對(duì)進(jìn)入社區(qū)的陌生終端進(jìn)行監(jiān)控，為后期案件的偵查提供數(shù)據(jù)支持;

　　系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的功能

　　1、智慧物業(yè)

　　定位卡發(fā)放

　　通過(guò)門(mén)衛(wèi)或物業(yè)安放的發(fā)卡機(jī)發(fā)放定位卡，系統(tǒng)自動(dòng)錄入訪(fǎng)客卡、車(chē)輛卡、保安卡、保潔卡硬件信息，并和登記的定位對(duì)象信息進(jìn)行配對(duì)導(dǎo)入，建立唯一性關(guān)聯(lián);

　　訪(fǎng)客管理：

　　錄入訪(fǎng)客來(lái)訪(fǎng)目的地，登記訪(fǎng)客信息，可實(shí)時(shí)對(duì)訪(fǎng)客進(jìn)行定位、活動(dòng)軌跡跟蹤查看;若訪(fǎng)客偏離訪(fǎng)問(wèn)路線(xiàn)自動(dòng)告警，有效提升小區(qū)安防級(jí)別;

　　保安、保潔管理：

　　監(jiān)控室可看到保安是否按照規(guī)定線(xiàn)路規(guī)定時(shí)間巡邏;

　　可對(duì)保安保潔一天的活動(dòng)軌跡進(jìn)行查看;

　　監(jiān)控室可以在地圖上查看每一位保安保潔人員的位置，方便調(diào)度;

　　保安長(zhǎng)時(shí)間在某個(gè)位置停留系統(tǒng)將自動(dòng)告警，有效加強(qiáng)保安的巡檢管理;

　　報(bào)表統(tǒng)計(jì)：自動(dòng)生成巡邏次數(shù)、巡邏路線(xiàn)、告警記錄、停留時(shí)間等實(shí)用報(bào)表;

　　車(chē)輛管理：

　　可通過(guò)對(duì)地面車(chē)輛和地下車(chē)輛的定位，讓監(jiān)控中心了解到小區(qū)不同停車(chē)區(qū)域范圍內(nèi)空余車(chē)位的數(shù)量，以便讓安保人員對(duì)進(jìn)出小區(qū)的臨時(shí)車(chē)輛進(jìn)行及時(shí)的疏導(dǎo)和引流，規(guī)范車(chē)輛管理;

　　擴(kuò)展功能

　　視頻聯(lián)動(dòng)： WiFi定位系統(tǒng)和社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，當(dāng)有報(bào)警事件發(fā)生時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)彈出報(bào)警點(diǎn)附近的視頻，讓物業(yè)或業(yè)主第一時(shí)間看到現(xiàn)場(chǎng)情況。(目前支持?？岛吞斓貍I(yè))

　　2、智慧生活

　　無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)：定位系統(tǒng)允許業(yè)主在小區(qū)特定場(chǎng)景(如小區(qū)公園、草坪、室外健身地等)下接入WiFi網(wǎng)絡(luò)，提供上網(wǎng)服務(wù);

　　業(yè)主或訪(fǎng)客可隨時(shí)向物業(yè)了解地面和地下的空余車(chē)位數(shù)量，快速停好車(chē)輛;

　　擴(kuò)展功能

　　適用于業(yè)主的管理功能：監(jiān)控與業(yè)主關(guān)聯(lián)的家人、寵物的活動(dòng)軌跡功能，業(yè)主自購(gòu)卡片的管理功能，對(duì)用戶(hù)數(shù)據(jù)、卡片信息的批處理功能;

　　給兒童佩戴定位標(biāo)簽后，如果兒童擅自跑出社區(qū)大門(mén)，系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)出報(bào)警，減少兒童丟失和拐賣(mài)案件的發(fā)生。

　　業(yè)主通過(guò)手機(jī)APP或者Web看實(shí)時(shí)查看家人位置，接受老人或小孩發(fā)出的主動(dòng)求助信息，快速響應(yīng)。

　　資產(chǎn)管理，貴重資產(chǎn)貼上優(yōu)頻定位標(biāo)簽后，可納入社區(qū)WiFi定位系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控，除了可實(shí)時(shí)查看位置之外，也提供資產(chǎn)移動(dòng)告警，提醒業(yè)主或物業(yè)方，有效制止盜竊現(xiàn)象。

　　3、智慧養(yǎng)老

　　現(xiàn)在老人居住的環(huán)境有兩種最常見(jiàn)，一是居家養(yǎng)老，一是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。居家養(yǎng)老的老年人佩戴優(yōu)頻WiFi定位卡后，家屬可對(duì)老人人身安全進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)護(hù)。

　　老人定位卡有警情按鈕，老人摔倒或發(fā)生其他危險(xiǎn)狀況，可隨時(shí)觸動(dòng)按鈕向家屬或物業(yè)報(bào)警，家屬或小區(qū)物業(yè)接受報(bào)警信息，第一時(shí)間處理，避免險(xiǎn)情惡化。

　　總體效益

　　物業(yè)管理問(wèn)題不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題, 也是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展水平的高低不光會(huì)影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更會(huì)影響到老百姓日常生活，進(jìn)而會(huì)影響到社會(huì)穩(wěn)定和發(fā)展。因此，物業(yè)管理企業(yè)必須從自身角度出發(fā)，妥善處理和解決物業(yè)管理中存在的矛盾和問(wèn)題，提高小區(qū)生活品質(zhì)，構(gòu)建幸福和諧小區(qū)。

　　億達(dá)集團(tuán)作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，在智慧社區(qū)方面進(jìn)行了積極探索，蘇州優(yōu)頻憑借在WiFi定位領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，和億達(dá)聯(lián)手，通力合作正在將第五郡項(xiàng)目打造成為國(guó)內(nèi)智慧社區(qū)的典范!