智能家居正成為房地產行業(yè)的新風口

　　仁恒置業(yè)(成都)與小米智能家居正式簽署合作協(xié)議，攜手打造全國首例“豪米”智能國際社區(qū)。

　　無獨有偶，此前，方興地產聯姻騰訊、華遠地產牽手360，智能家居抑或智慧社區(qū)正成為開發(fā)商追捧的新熱點。

　　“未來五到十年，是二三線城市智能家居市場的高速增長期。未來我們智能家居第一階段發(fā)展重心將會放在二線或者三線快速成長的城市，比如省會和重點發(fā)展城市?！敝悄芗揖邮袌鲞\營總監(jiān)李琦接受中國房地產報記者獨家專訪表示。

　　然而，成都市高新技術研究院院長趙其剛接受記者采訪時表示，就目前階段而言，智能家居還在起步階段，系統(tǒng)還不甚成熟，智能產品也只是局部的，市場需求也比較小眾，局面還沒有完全打開。但就目前對于開發(fā)商來看，這無疑是一個營銷亮點。

　　小米終端爭奪戰(zhàn)

　　記者在簽約現場了解到，仁恒濱河灣二期項目引進小米智能家居套裝，包括小米路由器、智能燈泡、智能wifi插座、小蟻智能攝像機和小米盒子等內在的智能家居配套設施，實現對整個家庭的自動化控制。通過手機APP軟件來控制，家庭監(jiān)控、家電等控制，最大化為居住者實現智能生活。“目前以這些產品為基礎，初步讓大眾體會到智能家居帶來的互動和方便，未來或將導入更多小米智能家居研發(fā)的新產品”成都仁恒相關負責人表示。

　　事實上，于此之前樂視發(fā)起的“占領客廳”行動如出一轍，小米此番頻頻加碼智能家居也是其占領終端市場的策略。

　　據業(yè)內人士分析，小米同開發(fā)商進行合作，是以項目為載體，形成家居體驗閉環(huán)。因此，開設體驗店或者全套落戶樣板間，才是宣傳小米智能家居體系和概念最好方式，其智能家居才可以快速在市場內滲透擴張。

　　對于小米而言，目前與房地產企業(yè)合作最大的意義或許是，獲得足夠多的以家庭為單位的數據樣本，這將為其本身開拓市場打下良好基礎。

　　據李琦介紹，依托地產品牌，小米智能家居套裝可以直接進入業(yè)主手中，以家庭為單位的用戶在體驗之后可以給予產品和體驗建議。

　　“2015年小米將與10家地產商進行合作”。李琦透露，在小米首批合作的地產商中，未來將選擇1-2家進行物業(yè)和社區(qū)020嘗試。

　　開發(fā)商的算盤

　　“目前，智能家居市場格局還沒有完全形成，但未來卻又充滿發(fā)展前景?！壁w其剛說。

　　相關數據顯示，2009年智能家居市場蛋糕約為420億美元，市場每年以20%-30%的速度遞增，預計到2015年將達1240億元。目前國內擁有1億多的潛在智能家居客戶，針對這部分人的智能家居系統(tǒng)市場總量為1400萬套，潛在規(guī)模達上千億元。雖然未來智能家居市場看上去一片飄紅，但就智能家居行業(yè)的目前發(fā)展現狀來看，尚處在“玩概念”的初級階段，推廣普及仍然面臨著諸多障礙。

　　2015年可謂是智能家居的發(fā)展元年。各大渠道紛紛開始在智能家居領域布局謀篇，美的、小米、百度、電信跨界混戰(zhàn)，終端、互聯網、運營商各自為營。房地產進入白銀時代，市場重新回歸理性，互聯網+房地產模式不斷升級，諸多房企跨界合作爭食千億智能家居市場，小步快跑搶占市場份額，尋找能幫助自己適應新變化的“血債”。

　　方興地產聯姻騰訊，正榮、仁恒地產跨界小米，彼此形成捆綁宣傳營銷;基于智慧城市構建的大環(huán)境下，華遠地產牽手360更將是智慧社區(qū)作為合作初期的突破口。據悉，其攜手打造的“互聯網+”的智慧社區(qū)標桿樣本有望年內建成交付。

　　盡管房地產企業(yè)紛紛提出，與互聯網合作決不會只停留在產品端，但大部分合作都發(fā)軔于營銷層面。相關業(yè)內人士分析，目前市場上缺乏驚艷的“殺手級”產品，絕大多數都是單個具有“生命”的智能硬件，尚未形成有機系統(tǒng)。

　　趙其剛也表示，盡管目前國內智能家居尚處于起步階段，但對于開發(fā)商而言這無疑是一個營銷亮點。