因亂搭建亂拉線等消防隱患突出，刑事治安案件多發(fā)等“五大問題”困擾出租屋市場，市政府準(zhǔn)備將創(chuàng)建“平安出租屋”申報(bào)2015年十大民生工程，并以此為契機(jī)，大力整治中山超10萬出租屋。

　　此前，官方曾做過調(diào)查研究，并提出三條指導(dǎo)性措施，目前正在試點(diǎn)的門禁刷卡視頻管理系統(tǒng)將作為重點(diǎn)突破項(xiàng)目推行。出租屋管理現(xiàn)狀如何？試點(diǎn)項(xiàng)目是否取得良好效果，全市范圍內(nèi)推廣可行嗎？開放式小區(qū)的出租屋又將如何管理？網(wǎng)友、房東、租房者又怎么看？自今日起，本報(bào)將陸續(xù)刊出系列報(bào)道——“中山出租屋問題調(diào)查報(bào)告”，記者就此展開現(xiàn)場調(diào)查，希望給政府整治出租屋、創(chuàng)建“平安出租屋”提供一些參考。

　　大部分的業(yè)主購買名仕經(jīng)典世家花園小區(qū)不是用來自己住，而是用來出租賺取租金。調(diào)查前，記者掌握的情況是，此小區(qū)共有六棟12 層高的樓房，合計(jì)833戶，其中643戶對外出租。花園所處的位置是西區(qū)的地理文化中心，娛樂業(yè)、餐飲業(yè)非常發(fā)達(dá)，管理如此密集和人員復(fù)雜的出租屋，考驗(yàn)的不僅僅是硬件設(shè)施，更是智慧。

　　■訪客進(jìn)小區(qū)都得詳細(xì)登記

　　12月11日上午10時，記者驅(qū)車來到西區(qū)世家花園小區(qū)門口，保安攔住記者的車，詢問：“有什么事，找哪棟房的業(yè)主？”核實(shí)完情況后，才準(zhǔn)予放行。“找個人，為什么管這么嚴(yán)？”保安回答：“公司規(guī)定?！苯酉聛淼膸追昼?，記者發(fā)現(xiàn)，5名業(yè)主或訪客進(jìn)小區(qū)，如果不刷卡的必須登記。進(jìn)了小區(qū)來到單元門前時，想進(jìn)單元門，還得在密碼鎖按鍵上按房間號碼，取得屋主同意，訪客才能進(jìn)入。

　　之所以選擇到這個小區(qū)做調(diào)查，是因?yàn)樗牡乩砦恢帽容^特殊，間隔一條升華路，西邊就是西區(qū)小學(xué)和西區(qū)政府，而北邊是香山大街，南邊則是西河?xùn)|路，不是政府和學(xué)校重地，就是娛樂和餐飲最旺的地方。

　　體驗(yàn)過程，記者發(fā)現(xiàn)這里在出租屋管理方面沒有明顯不妥。但業(yè)主和租客又是怎么看的呢？

　　■房東房客均將安全置首位

　　高女士是C 棟4樓的一名房東，自從房子委托給小區(qū)的物業(yè)公司出租后，平時就很少到小區(qū)?！鞍逊慨a(chǎn)委托給小區(qū)的物業(yè)公司對外出租，正是出于出租屋安全考慮。出租過程中，萬一租客操作不慎，屋子發(fā)生意外，比如火災(zāi)、賭博、吸毒等事件，就可以直接找物業(yè)負(fù)責(zé)。否則，如果通過中介出租，可能好租一些，但中介收了錢，平時監(jiān)管不到房子的使用情況，假如出事，業(yè)主的麻煩就來了?！备吲空f，她看過新聞，對于政府牽頭，抓“平安出租屋”建設(shè)，她是支持的，“加裝門禁視頻刷卡系統(tǒng)也是好事，但希望不要增加業(yè)主太多的費(fèi)用”。

　　凌先生租住在世家花園B 棟 7樓。接受記者電話采訪時，他覺得小區(qū)出租屋的安全情況還是不錯，雖然目前還沒有門禁視頻監(jiān)控系統(tǒng)，但不管是誰，進(jìn)門都必須刷卡?！半m然租金有些貴，但住起來安全，也算值了?！辈贿^，凌先生也表示，除了物管之外，自身也要注意安全，比如不要帶陌生人回家，安全用氣和用電等。

　　物管方面又是如何管如此復(fù)雜的小區(qū)呢？

　　記者在名仕經(jīng)典世家花園小區(qū)物業(yè)管理中心見到了物管主任楊靖。他說小區(qū)的絕大部分屋子確實(shí)在對外出租，其中小部分是業(yè)主委托給物管公司打理的，而大部分則是業(yè)主通過中介公司出租給租客的?！翱傮w來講，我們掌握的情況是，833套出租屋中，643套是業(yè)主對外出租的，自己住的只有190套，這還包括一些是空置的。”楊靖說，因?yàn)樗麄児芾淼男^(qū)房子都是小戶型，最小的30多平方米，租金1000元左右，最大的也不過100平方米，租金3000元左右，而且還是復(fù)式的，地理位置好，出租情況不錯。

　　楊靖說，小區(qū)遛狗的人比較多，他們做過登記，大約有40條寵物狗。為此，物管公司還在小區(qū)專門建了個寵物廁所?！捌鋵?shí)，我們非常擔(dān)心出租屋的安全，所以管理比較嚴(yán)。有一次，一名租客喝醉了，沒有帶卡，保安因?yàn)闆]有配卡，沒法開門，租客還把保安打得住了院。可那時，我們確實(shí)沒給保安配卡。后來，被打保安想不通，辭職了?！?/P>

　　因?yàn)榇蟛糠肿饪褪菢I(yè)主通過中介公司出租的。有些業(yè)主拿一個身份證到物管處辦了三張門禁卡，有的交給了中介，有的交給了租房者，現(xiàn)在有2000多張卡在外邊，有人拿卡進(jìn)入，物業(yè)就監(jiān)控不了其身份?！斑@是我們最為擔(dān)心的一個安全隱患！”楊靖說。