交通卡、信用卡、銀行卡、OK卡、會員卡……在這“卡卡通”的時代，一張卡中“新秀”已進入許多人的口袋，并逐漸晉升為使用頻率數(shù)一數(shù)二的寵兒，那就是“門禁卡”。

　　現(xiàn)在，為加強封閉式管理，本市越來越多居民區(qū)開始啟用樓宇門禁系統(tǒng)，許多業(yè)主已習慣“滴”的一聲刷卡回家。然而，熟歸熟，業(yè)主對這張每天跟隨的門禁卡仍有頗多好奇：一張門禁卡成本是多少？門禁卡有效期究竟是多長？門禁卡壞了是誰來修……記者帶著這些問題走訪了本市多個小區(qū)探個究竟。

　　成本：門禁卡等于一棵白菜價？

　　要探究門禁卡的成本秘密，還是要從它的功能說起。門禁系統(tǒng)目前是辦公樓、現(xiàn)代社區(qū)安防系統(tǒng)中最重要的子系統(tǒng)之一，門禁卡作為社區(qū)智能鑰匙，它在安防中扮演著重要的角色，但由于收費而引發(fā)的一系列問題卻在逐步降低了業(yè)主對門禁卡的熱情。

　　近日，記者以物業(yè)公司采購人員的名義，聯(lián)系了幾家專業(yè)提供門禁系統(tǒng)的電子科技公司，咨詢一個700戶左右的大中型小區(qū)門禁系統(tǒng)的費用成本，得到的報價是根據(jù)不同卡的檔次，一張門禁卡的最低成本價格竟然只要2元，幾乎等于一棵大白菜的價錢。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，普通門禁的硬件包括讀卡器、電子鎖、電源等，每套售價千余元，配套的門禁卡分為ID卡和IC卡，IC卡因為里面有芯片，智能性比ID卡更強。批量購買普通ID卡每張只需2元左右，IC卡的價格則在每張3元至5元間。此外，部分科技公司的業(yè)務員還表示，500戶以上的小區(qū)成本將更低，比如若購買500張以上門禁卡，每張IC卡可以降到3元以內(nèi)。

　　記者從多渠道獲悉，目前各小區(qū)使用較廣泛實際上是ID卡，并不是非接觸性IC卡，ID卡是當前智能卡中功能相對較少的一般數(shù)據(jù)加密和讀寫卡，不具有非接觸性IC卡所擁有的密鑰認證、讀寫的安全機制優(yōu)勢，所以ID卡的價格相對于非接觸性IC卡也會便宜一點。

　　價位：免費也有，上百也有

　　業(yè)主最關心的，莫過于這張小小門禁卡究竟值多少錢。據(jù)了解，業(yè)主在收房時，會收到贈送的1—3張門禁卡，但如需要增辦或者補辦時，則將面臨收費。收費的標準卻是各不相同：有天上掉餡餅——免費填表申領的，但這絕對是鳳毛麟角。多數(shù)情況下是花錢辦事，少則20元，多則100元出頭，一些別墅所謂的高智能門禁卡價格則更加不菲。

　　潘先生是家住大連路一個高檔小區(qū)的業(yè)主，辦理入住手續(xù)時物業(yè)公司免費給了3張門禁卡，平時家里只有他和妻子兩人，兩張門禁卡也夠用了。

　　由于大意，潘先生曾遺失過一張門禁卡，無奈只得啟用備用的最后一張。但今年年初，潘先生父母搬到了他家附近，為了方便父母平時進出，潘先生去小區(qū)物業(yè)補辦了兩張門禁卡，每張卡的費用是35元。麻煩的是，潘先生最近又準備為家里請一個保姆，那么就又得花35元再辦一張。三進三出，就是105元。從事電子信息工作的潘先生開始納悶，辦一張交通卡也就20塊，一張普通門禁卡片竟要貴15元，這成本究竟怎么算？價格究竟是誰定的？

　　浦東、虹口部分高檔樓盤的門禁卡價格更高。據(jù)物業(yè)人員介紹，業(yè)主辦理入住時物業(yè)公司給每戶免費發(fā)3張門禁卡，多辦一張就需50元，“這是慣例收費，其他相似小區(qū)價位也都差不多。”在記者走訪的多個小區(qū)中，辦理門禁卡的費用基本都在20元至50元之間，并且這些卡不能掛失，更別想退款。物業(yè)管理公司的普遍解釋是，這是辦卡的工本費。

　　現(xiàn)狀：無序價格擾亂業(yè)主

　　對業(yè)主來說，小小的“門禁卡”是小區(qū)居住環(huán)境安全指數(shù)上升的重要因素，在管理方面也方便了物業(yè)公司。于是，抱著“安居樂業(yè)最重要”的心態(tài)，業(yè)主往往將門禁卡視為一筆不可省去的開支。當然，也有不少業(yè)主依然將門禁卡看成累贅，蠻橫拉門卻會屢遭鄰里指責。

　　然而，治安情況得到改善，但卻引發(fā)出另一個問題，門禁卡收費五花八門，使得業(yè)主和物業(yè)的利益沖突日益膨脹。門禁卡合理的收費是多少呢？記者獲悉，由于相關部門并沒有統(tǒng)一的規(guī)定指導，圍繞門禁卡的收費往往會成為小區(qū)的爭議話題。

　　爭議一：門禁卡誰來定價？

　　根據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，門禁卡價格一般由物業(yè)掌控，基本按市場約定價去做。以一張成本5元的IC門禁卡來算，如果每張卡賣50元，中間利潤為45元。若這事情發(fā)生在一個500戶業(yè)主的小區(qū)，每個業(yè)主補辦一張，就將產(chǎn)生22500元的利潤。雖然理論上業(yè)主補辦門禁卡的頻率不會太高，但隨著租房人員的增多，這個利潤還有上升空間。

　　爭議二：門禁卡成本應包括維護費？

　　對于門禁卡存在暴利的說法，也有業(yè)內(nèi)人士“開脫”：業(yè)主交的卡費并不單單是卡的工本費，還包含其他硬件的建設和維護費用、人工管理費用等等。這些一次性投入實際上要通過工本費分攤到業(yè)主身上。但有業(yè)主認為其實所謂硬件的建設費用，早就包含在小區(qū)的物業(yè)建造費里，是包含在房價里面的，而硬件的維護費，應該從物業(yè)費里出，因為這是日常的維護費用。一般門禁系統(tǒng)經(jīng)常要維護的部分，包括鐵門的地彈簧和開關接線，這些零件不過幾元錢，在沒遇到惡意破壞的情況下，大約每個季度換一次。按這樣算來，一個業(yè)主所交的工本費，就夠一扇門好幾年的維護費。

　　爭議三：門禁卡有效期究竟是多長？

　　細心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，門禁卡還有“保質(zhì)期”？有的門禁卡用了一兩年就要更換一次，一些特殊的出租卡、裝修卡、保姆卡、臨時卡更是三個月就要更換一次，每次更換都要花錢，那么門禁卡有效期限到底是多長？

　　其實門禁系統(tǒng)公司安裝好硬件后就會用一張光盤設定各道門禁的密碼和權限，所謂的出租卡、業(yè)主卡、保姆卡，都是可以通過軟件去設定其權限和有效期的，物業(yè)按各種不同功能設定不同收費，實際上是一種創(chuàng)收的行為。一張卡的使用壽命可以達到20年，因此說IC卡存在有效期也可能是一種變相亂收費行為。

　　展望：定價規(guī)則早日出臺

　　目前，隨著技防行業(yè)的迅速發(fā)展，靈活實用是門禁系統(tǒng)發(fā)展的重要核心，門禁卡初始目的是為了安全防范，而業(yè)主作為智能鑰匙門禁卡的群眾基礎，是智能門禁卡發(fā)展的支持者。但由于門禁卡收費沒有統(tǒng)一的規(guī)定指導而惹出眾多爭議，業(yè)主與物業(yè)管理公司間的矛盾，使門禁卡扮演的角色發(fā)生了變化。一旦業(yè)主失去這種熱情，那么對于門禁卡的進步發(fā)展也將產(chǎn)生不利因素。為此，很多市民呼吁政府部門能介入，并出臺相關政策制止這種收費混亂的局面。

　　除此之外，對門禁卡辦理之后不能退卡、充磁還得另繳費、物業(yè)升級門禁系統(tǒng)，業(yè)主要額外支付費用、收費欠缺法律依據(jù)和透明程序……大部分業(yè)主表示，門禁系統(tǒng)的安裝、升級及其門禁卡的收費是不言而喻的，但要收得明白，收得合理，要事先經(jīng)過業(yè)主協(xié)商，充分尊重業(yè)主的意見，其收費即使不需經(jīng)物價部門核準，也要在業(yè)主中達成共識和妥協(xié)，以確定合理利潤、合理價格。

　　對于門禁卡的收費標準，法律人士建議應按照業(yè)主和物業(yè)公司相關合同中的約定來制定收費標準；其次，若合同中沒有相關約定，應參照當?shù)叵嚓P收費慣例來制定收費標準；若前兩種約定都沒有，業(yè)委會就應當作為業(yè)主和物業(yè)公司之間的橋梁，協(xié)調(diào)門禁卡的收費標準。無論要不要安裝門禁系統(tǒng)、門禁卡收費多少，都應該得到業(yè)委會同意才能執(zhí)行。如果是物業(yè)公司單方面決定收費，這是不妥當?shù)摹，F(xiàn)在門禁卡收費過高的情況，常常就是業(yè)委會沒有起到應有作用導致的，物業(yè)公司就成了強勢一方。