地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要方向，小區(qū)實(shí)現(xiàn)智能化的一個(gè)重要內(nèi)容即是以IC卡技術(shù)為核心，以計(jì)算機(jī)和通信技術(shù)為手段，將小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施連接成為一個(gè)有機(jī)整體，用戶通過(guò)一張IC卡便可完成通常的資金結(jié)算和某些控制操作。本文探討了智能小區(qū)“一卡通”的設(shè)計(jì)構(gòu)想，并對(duì)其可行性作簡(jiǎn)要分析。
　　1前言
　　智能建筑的興起，生動(dòng)地反映了社會(huì)對(duì)舒適環(huán)境、便利通訊、安全保障和信息服務(wù)的需求。而今智能建筑已不再限于智能化辦公樓，同時(shí)向住宅擴(kuò)展而成為智能化住宅。“智能廣場(chǎng)”、“智能小區(qū)”等新概念，標(biāo)志著住宅小區(qū)的智能化，是適應(yīng)了這個(gè)技術(shù)發(fā)展的潮流而產(chǎn)生的一個(gè)新課題。可以預(yù)見(jiàn)，智能小區(qū)的建設(shè)將是二十一世紀(jì)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要方向。
　　智能化小區(qū)是信息社會(huì)的產(chǎn)物，所謂智能化小區(qū)是指，將各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備和住宅設(shè)備，通過(guò)家庭內(nèi)網(wǎng)絡(luò)(家庭總線)和小區(qū)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)連接起來(lái)，并保持這些設(shè)備與住宅、小區(qū)的協(xié)調(diào)，從而構(gòu)筑成舒適、安全、便利的信息化居住空間，以實(shí)現(xiàn)在信息社會(huì)中富有創(chuàng)造性、開(kāi)放性的生活。
　　國(guó)家在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案》中，將建設(shè)智能化小康示范住宅列入國(guó)家基礎(chǔ)建設(shè)投資的重要發(fā)展方向，并在1997年初開(kāi)始制定了《小康住宅電氣設(shè)計(jì)(標(biāo)準(zhǔn))導(dǎo)則》(討論稿)，在“導(dǎo)則”中規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計(jì)在總體上應(yīng)滿足以下要求：高度的安全性、舒適的生活環(huán)境、便利的通訊方式、綜合的信息服務(wù)、家庭電器智能化等。
　　根據(jù)上述功能要求，小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)包括：小區(qū)機(jī)電設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)、消防報(bào)警(含煤氣/天然氣泄漏報(bào)警)系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)程計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、小區(qū)消費(fèi)結(jié)算系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)等等。其中的部分系統(tǒng)是小區(qū)實(shí)現(xiàn)智能化的硬件設(shè)備和保障，但從實(shí)際的使用和對(duì)用戶的便利來(lái)講，其核心應(yīng)該是智能小區(qū)的“一卡通”。即用戶通過(guò)一張IC卡便可完成通常的資金結(jié)算和某些控制操作等。小區(qū)“一卡通”的實(shí)施將給用戶帶來(lái)極大的方便，也將為小區(qū)的租售增加極具吸引力的“熱賣點(diǎn)”。
　　九十年代以來(lái)，隨著計(jì)算機(jī)、通信技術(shù)和IC卡技術(shù)等高新技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，特別是我國(guó)“三金”工程的全面實(shí)施，小區(qū)各項(xiàng)設(shè)計(jì)也開(kāi)始采用這些先進(jìn)技術(shù)，“智能化”小區(qū)在有些地方如我國(guó)上海、廣州、深圳等地已悄然興起，深圳梅林小區(qū)、上海郵電二村、長(zhǎng)沙地稅區(qū)智能住宅樓或小區(qū)等都已投建或交付使用。小區(qū)智能化使小區(qū)居民的生活質(zhì)量得到很大的提高，小區(qū)居民的生活更加方便。
　　所謂智能小區(qū)“一卡通”就是以IC卡技術(shù)為核心，以計(jì)算機(jī)和通信技術(shù)為手段，將小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施連接成為一個(gè)有機(jī)的整體，用戶通過(guò)一張IC卡便可完成通常的資金結(jié)算和某些控制操作，如用IC卡開(kāi)啟房門，用IC卡支付電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)費(fèi)等，用IC卡購(gòu)物、停車，甚至通過(guò)Internet來(lái)進(jìn)行網(wǎng)上購(gòu)物等等，而不必象以往攜帶多把鑰匙開(kāi)門，去各個(gè)對(duì)應(yīng)部門交費(fèi)等繁雜的操作。
　　智能小區(qū)“一卡通”系統(tǒng)由IC卡物業(yè)管理和IC卡家庭管理二部分構(gòu)成。其中小區(qū)的IC卡物業(yè)管理，即通過(guò)IC卡完成對(duì)門禁系統(tǒng)管理、IC卡發(fā)卡系統(tǒng)管理、餐飲娛樂(lè)管理、物業(yè)消費(fèi)資金結(jié)算、信息服務(wù)管理、停車場(chǎng)管理、保安監(jiān)控等；IC卡家庭管理包括IC卡支付電費(fèi)、水費(fèi)、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi)及住戶IC卡門禁等。
　　小區(qū)物業(yè)管理的核心是IC卡。IC卡(Intergrated　Circuit Card)又稱集成電路卡。其保存介質(zhì)是低功耗的CMOS大規(guī)模集成電路，通過(guò)讀寫存儲(chǔ)在芯片中的數(shù)據(jù)來(lái)達(dá)到信息交換的目的?？▋?nèi)的信息加密后不可復(fù)制，其性能指標(biāo)要求符合ISO7815和ISO7816標(biāo)準(zhǔn)。
與傳統(tǒng)的磁卡相比較，IC卡具有以下優(yōu)點(diǎn)：
　●使用壽命長(zhǎng)。IC卡的使用壽命是磁卡的10倍　
　●存儲(chǔ)量大　
　●抗干擾能力。IC卡不受電磁的干擾，性能可靠　
　●設(shè)備故障率較低　
　●系統(tǒng)容易維護(hù)　
　●不易復(fù)制，安全性能較高
　　由于IC卡具有以上這些優(yōu)點(diǎn)，因此將逐步取代磁卡，得到越來(lái)越多人們的青睞。小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)將以IC卡作為支付費(fèi)用身份識(shí)別的手段，用戶可利用此獨(dú)一無(wú)二的IC卡來(lái)進(jìn)行付帳、開(kāi)啟房門等功能。當(dāng)IC卡不慎丟失，用戶可及時(shí)報(bào)失，并可重新發(fā)放新的IC卡，避免造成經(jīng)濟(jì)損失，大大提高了用戶的安全感。
　　下面分別描述各子系統(tǒng)的功能和設(shè)計(jì)要求。
　　2.1　IC卡物業(yè)管理系統(tǒng)IC卡物業(yè)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要遵循以下原則：
　　可靠性：采用可靠的計(jì)算機(jī)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信、設(shè)備執(zhí)行機(jī)構(gòu)和發(fā)卡設(shè)備，同時(shí)配備成熟的系統(tǒng)軟件，保障系統(tǒng)的可靠運(yùn)行；
　　安全性：軟硬件設(shè)計(jì)采用分布式結(jié)構(gòu)，可以使整個(gè)系統(tǒng)的安全性分配到各個(gè)子系統(tǒng)中。當(dāng)某一局部出現(xiàn)故障時(shí)，不會(huì)影響整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。為了提高安全性，應(yīng)該對(duì)IC卡上的數(shù)據(jù)進(jìn)行加密；
　　實(shí)用性：功能完善、操作簡(jiǎn)單、易學(xué)易懂、具有友好的操作界面；
　　可維護(hù)性：硬件設(shè)備連接完全采用標(biāo)準(zhǔn)化接口，便于系統(tǒng)的維護(hù)；
　　先進(jìn)性：采用先進(jìn)的軟硬件技術(shù)和當(dāng)前最新研究成果，保證在若干年后不被淘汰；
　　開(kāi)放性：堅(jiān)持開(kāi)放性，無(wú)論是網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，還是傳輸介質(zhì)、通信方式，都必須符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。
　　擴(kuò)充性：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一規(guī)劃，并使系統(tǒng)在使用過(guò)程中不斷增加新的功能。
　　小區(qū)IC卡物業(yè)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)是：
　　●客戶的居住、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、會(huì)議、辦公、收費(fèi)服務(wù)等各項(xiàng)活動(dòng)更加方便和安全，實(shí)現(xiàn)用戶小區(qū)“一卡通”；
　　●小區(qū)管理應(yīng)方便、嚴(yán)格、規(guī)范。小區(qū)內(nèi)使用一卡通，減少現(xiàn)金交易，整個(gè)系統(tǒng)可根據(jù)需要對(duì)各部門進(jìn)行監(jiān)控管理和決策，各局部系統(tǒng)和終端可自動(dòng)將收集到的信息整理歸納，以供系統(tǒng)查詢、匯總、統(tǒng)計(jì)、管理和決策。
　　小區(qū)IC卡物業(yè)管理系統(tǒng)綜合應(yīng)用了計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、監(jiān)控技術(shù)、IC卡以及小區(qū)管理技術(shù)等。小區(qū)IC卡物業(yè)管理系統(tǒng)將根據(jù)現(xiàn)代建筑物的建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑規(guī)范進(jìn)行綜合布線，將計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、信息技術(shù)與建筑技術(shù)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，了解現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備狀況，進(jìn)行綜合管理，并對(duì)監(jiān)控信息進(jìn)行記錄供以后查詢所用。
　　各子功能系統(tǒng)的功能如下：
　　2.1.1　發(fā)卡管理系統(tǒng)　
發(fā)卡管理系統(tǒng)用于實(shí)現(xiàn)IC卡消費(fèi)及資金管理，IC卡發(fā)放和相關(guān)管理功能。
其中IC卡管理包括人員信息錄入、掛失及黑名單管理、續(xù)卡和補(bǔ)卡、IC卡數(shù)據(jù)查詢等功能；IC卡消費(fèi)資金管理包括消費(fèi)IC卡初始化、消費(fèi)卡發(fā)放、消費(fèi)卡權(quán)限設(shè)置和報(bào)表生成、打印等功能，查詢統(tǒng)計(jì)功能包括人員信息查詢、IC卡信息查詢和退卡信息查詢等功能；系統(tǒng)維護(hù)功能包括數(shù)據(jù)入庫(kù)、數(shù)據(jù)庫(kù)更新、報(bào)表打印和數(shù)據(jù)恢復(fù)等功能。
　　2.1.2　小區(qū)消費(fèi)系統(tǒng)
　　用于小區(qū)內(nèi)商務(wù)中心、娛樂(lè)中心、餐廳、停車場(chǎng)等收費(fèi)場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)IC卡持有者及外來(lái)的非持卡用戶的收費(fèi)，減少不必要的現(xiàn)金流動(dòng)。
　　小區(qū)消費(fèi)系統(tǒng)由IC卡消費(fèi)/收費(fèi)終端(POS)、管理主機(jī)、IC卡讀寫器、通信網(wǎng)絡(luò)和管理軟件組成。本系統(tǒng)工作于連網(wǎng)方式，由管理主機(jī)實(shí)時(shí)匯總各消費(fèi)點(diǎn)的消費(fèi)數(shù)據(jù)并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)下傳POS中的消費(fèi)數(shù)據(jù)。
　　小區(qū)消費(fèi)系統(tǒng)的功能如下：
　　代碼和參數(shù)管理功能包括部門代碼設(shè)置、終端機(jī)設(shè)置、消費(fèi)類別設(shè)置和折扣分類設(shè)置等；人員及IC卡管理功能包括人員錄入和發(fā)卡、補(bǔ)卡續(xù)卡、掛失、退卡和現(xiàn)金存取等功能，消費(fèi)管理功能包括消費(fèi)錄入、消費(fèi)糾錯(cuò)等功能；查詢功能包括消費(fèi)信息查詢、分類消費(fèi)查詢、存取款查詢等功能；統(tǒng)計(jì)功能包括銷售額統(tǒng)計(jì)功能、現(xiàn)金收費(fèi)信息統(tǒng)計(jì)、終端匯總和報(bào)表打印等功能。
　　2.1.3　IC卡門禁系統(tǒng)
　　IC卡門禁采用了先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、智能卡技術(shù)、精密機(jī)械制造技術(shù)等，并采用IC卡作為房門開(kāi)啟的鑰匙，提高了房門的安全性和可靠性，是未來(lái)門鎖控制的發(fā)展方向。與普通門鎖相比，IC卡門禁系統(tǒng)具有安全性高、一卡多鎖、一鎖多卡、一卡多用、存儲(chǔ)刷卡記錄、非法卡操作報(bào)警、遺失補(bǔ)發(fā)等特點(diǎn)。
　　IC卡門禁系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)工作方式。聯(lián)網(wǎng)方式可實(shí)時(shí)監(jiān)控每個(gè)房間的狀態(tài)，下發(fā)IC卡卡號(hào)、提取刷卡記錄等功能。
　　聯(lián)網(wǎng)方式的門禁系統(tǒng)由監(jiān)控計(jì)算機(jī)、發(fā)卡機(jī)、通信機(jī)、門禁機(jī)、電(磁)鎖、打印機(jī)、調(diào)制解調(diào)器(可選)和布線系統(tǒng)組成。其中打印機(jī)通過(guò)并口連接到監(jiān)控計(jì)算機(jī)，完成報(bào)表打印任務(wù)；發(fā)卡機(jī)通過(guò)串行口與計(jì)算機(jī)相連，可實(shí)現(xiàn)合法IC卡的發(fā)放任務(wù)；監(jiān)控計(jì)算機(jī)與通信的連接有兩種方式，一種方式是通過(guò)RS－232串行口與通信機(jī)直接相連，另一種是通過(guò)MODEM和電話線實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程通信，從而可以使監(jiān)控計(jì)算機(jī)能夠監(jiān)控遠(yuǎn)程的門禁機(jī)。
　　通信機(jī)與各門禁機(jī)之間是通過(guò)RS－485總線來(lái)實(shí)現(xiàn)的。RS－485是一種新型的總線，具有較遠(yuǎn)的通信距離，可達(dá)到1200m，從而使一幢大樓甚至相連的幾幢大樓中的門禁機(jī)聯(lián)網(wǎng)使用成為可能，每個(gè)通信機(jī)可通過(guò)RS－485總線連接多達(dá)256個(gè)門禁機(jī)，一般可滿足大中型小區(qū)的要求。
　　以上介紹了小區(qū)IC卡物業(yè)管理系統(tǒng)的各項(xiàng)功能，采用此物業(yè)管理系統(tǒng)的小區(qū)將大大提高小區(qū)管理的自動(dòng)化水平，給用戶帶來(lái)更多的方便，提高小區(qū)的檔次，同時(shí)增強(qiáng)小區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力，使其在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)上處于不敗之地。
　　2.2　IC卡家庭管理系統(tǒng)
　　家庭物業(yè)管理系統(tǒng)主要是為小區(qū)居民提供以IC卡為依托，針對(duì)家庭日常消費(fèi)和保安的管理系統(tǒng)。家庭IC卡物業(yè)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)以安全為核心，簡(jiǎn)便易用為目標(biāo)，為小區(qū)的居民提供安全、周到的服務(wù)。家庭IC卡物業(yè)管理系統(tǒng)包括IC卡取電、IC卡取水、IC卡取煤氣、IC卡支付有線電視費(fèi)、可視門鈴和閉路電視監(jiān)控等功能。
　　建立小區(qū)家庭IC卡物業(yè)管理系統(tǒng)，首先要在小區(qū)設(shè)立一個(gè)收費(fèi)中心。該中心負(fù)責(zé)向小區(qū)居民發(fā)放儲(chǔ)值IC卡，用戶可根據(jù)自己的需求購(gòu)買一定量的儲(chǔ)值卡。當(dāng)此儲(chǔ)值卡中還有余額時(shí)，用戶就可以使用電。

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