“歡迎回家!”每次進(jìn)出小區(qū)大門，人臉識(shí)別門禁系統(tǒng)這句熟悉的問(wèn)候，總能帶給王女士一種溫暖的感覺(jué)。

家住北京大興某小區(qū)的王女士告訴法安君，他們屬于去年改造完畢后入住不久的小區(qū)，經(jīng)過(guò)一番“整容”，曾經(jīng)破損不堪的老舊小區(qū)不僅展露新顏，煥然一新，最重要的是充滿了現(xiàn)代氣息，室外新增的車行道閘、人臉識(shí)別門禁、智能監(jiān)控系統(tǒng)、智能停車場(chǎng)、智能垃圾房，以及室內(nèi)配置的智能電梯、智能門鎖、燃?xì)鈭?bào)警器、煙感報(bào)警器、水浸報(bào)警器等安防硬件，有的家庭還配置有家庭版智慧監(jiān)控等等，這些智能化元素讓他們感受到了現(xiàn)代智慧社區(qū)所帶來(lái)的幸福感和安全感。

老舊小區(qū)改造按下加速鍵

去年7月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要求按照黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，滿足人民群眾美好生活需要，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需，推進(jìn)城市更新和開(kāi)發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

這一意見(jiàn)為各地老舊小區(qū)改造按下加速鍵。各地紛紛采取行動(dòng)，加快老舊小區(qū)改造步伐。近期，有關(guān)老舊小區(qū)改造的捷報(bào)頻傳。

6月1日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于確認(rèn)2021年第二批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目的通知》，涉及朝陽(yáng)、海淀、石景山、房山和延慶5個(gè)區(qū)共150個(gè)老舊小區(qū)，合計(jì)改造樓棟數(shù)889棟、建筑面積約644.5萬(wàn)平方米。近年來(lái)，北京市住建委一直在滾動(dòng)發(fā)布老舊小區(qū)改造名單。2021年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單涉及東城、西城、豐臺(tái)、通州、大興、昌平、密云7個(gè)區(qū)，共158個(gè)小區(qū)，改造樓棟數(shù)1183棟，改造建筑面積約596萬(wàn)平方米。根據(jù)已公布的兩批老舊小區(qū)改造名單，今年北京市有308個(gè)老舊小區(qū)將進(jìn)行改造提升。

5月20日，《江蘇省老舊小區(qū)信息通信設(shè)施建造指南》發(fā)布，工業(yè)和信息化部信息通信發(fā)展司副司長(zhǎng)梁斌表示，通信行業(yè)要圍繞網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國(guó)建設(shè)主線，著力補(bǔ)齊老舊小區(qū)通信設(shè)施短板，使老舊小區(qū)變成信息化、智能化、便利化、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代社區(qū)，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。截至2020年年底，江蘇省累計(jì)改造2000年前建成的老舊小區(qū)8729個(gè)，涉及建筑面積24291萬(wàn)平方米，惠及超過(guò)800萬(wàn)人。全省13個(gè)設(shè)區(qū)市已全部成立了以政府主要領(lǐng)導(dǎo)或分管領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)小組或者工作專班，為統(tǒng)籌推進(jìn)改造各項(xiàng)工作提供了基礎(chǔ)保障。

5月25日，合肥五里墩街道龍居社區(qū)錦龍居小區(qū)環(huán)境治理工程正式啟動(dòng)，標(biāo)志著蜀山區(qū)2021年老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治項(xiàng)目全面啟動(dòng)。蜀山區(qū)2021年老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治項(xiàng)目共11個(gè)小區(qū)，建筑面積46萬(wàn)平方米。整治內(nèi)容包括雨污水分流，屋面防水修繕，道路整修，增設(shè)傳達(dá)室，安裝單元門等。同時(shí)，增設(shè)停車位約1269個(gè)，安裝路燈約557個(gè)，綠化補(bǔ)種約8292平米。對(duì)樓梯內(nèi)扶手進(jìn)行整修，內(nèi)墻面粉刷，增加健身器材，活動(dòng)場(chǎng)地，安裝智慧小區(qū)，視頻監(jiān)控等。

近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布城鎮(zhèn)老舊小區(qū)智能化改造建設(shè)指南，對(duì)小區(qū)信息設(shè)施系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)等內(nèi)容進(jìn)行新建或改造、提升，為居民帶來(lái)更便捷、更智慧的生活。

目前，在濟(jì)南眾多開(kāi)放式老舊小區(qū)，采用了高清車牌識(shí)別系統(tǒng)、安防監(jiān)控中心等智能化管理手段來(lái)保障小區(qū)安全。其實(shí)，這只是安防系統(tǒng)的一小部分。根據(jù)智能化改造建設(shè)指南方案，智能化改造包括基本改造和提升改造內(nèi)容，前者包括信息設(shè)施系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、公共照明及控制，后者包括綜合信息服務(wù)平臺(tái)、綜合安防系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、物業(yè)管理與服務(wù)系統(tǒng)等。

智能化改造是大勢(shì)所趨

這些老舊小區(qū)在改造過(guò)程中，紛紛融入“智慧”元素，引入智慧化設(shè)施，為居民帶來(lái)更便捷、更智慧的生活，也探索出一條城市智慧化管理的新路徑。

對(duì)于老舊小區(qū)智能化改造的“流行”，一些相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)感觸頗深。南京新中安物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)股份有限公司總裁鄒傳江表示，老舊小區(qū)智能化改造，正在逐漸受到大眾和市場(chǎng)的認(rèn)可和青睞。據(jù)鄒傳江介紹，公司剛開(kāi)始在南京做老舊小區(qū)智能化改造時(shí)，只有40%左右的小區(qū)有智能化改造的需求，大部分采取的還是傳統(tǒng)的改造方式。如今，這一比例已提高到90%左右。

相關(guān)專家也表示，老舊小區(qū)智能化改造，能較大程度提升居民的生活品質(zhì)，也是推動(dòng)住宅領(lǐng)域供給側(cè)改革的有效路徑，是滿足人民美好生活需求和消費(fèi)的有效抓手，對(duì)建立安全、有序、高效的智慧城市，有著重要意義。另外，通過(guò)老舊小區(qū)智能化改造，能建立高效、有序、便捷、安全的智慧樣本，實(shí)現(xiàn)從家庭互聯(lián)、社區(qū)互聯(lián)、城市互聯(lián)，到實(shí)現(xiàn)互聯(lián)。

與此同時(shí)，該專家也提醒，在老舊小區(qū)智能化改造過(guò)程中，應(yīng)避免一刀切，要因地制宜，靈活化建設(shè);同時(shí)也應(yīng)避免簡(jiǎn)單的智能化產(chǎn)品安裝的“孤島”現(xiàn)象，更要注重后續(xù)智能化家居產(chǎn)品的互聯(lián)互通，推動(dòng)無(wú)線快速落地，真正實(shí)現(xiàn)快速智能化改造。

本文前面提到的國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》已明確，要建立智能化、信息化社區(qū)便民生活服務(wù)體系，構(gòu)建共享共治社區(qū)治理體系，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。同時(shí)，要求各地抓緊制定本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范，其中尤為明確智能安防建設(shè)要求，鼓勵(lì)綜合運(yùn)用物防、技防、人防等措施滿足安全需要。

由此，可以預(yù)見(jiàn)，老舊小區(qū)建設(shè)為未來(lái)的智能安防市場(chǎng)拓展提供了十分廣闊的市場(chǎng)空間，這對(duì)于安防企業(yè)來(lái)說(shuō)，是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，值得關(guān)注。