今日，景瑞控股有限公司發(fā)布2014年度業(yè)績(jī)公告，截至2014年12月31日止，公司年度收入為52.73億元，同比增長(zhǎng)33.9%。

　　景瑞控股利潤(rùn)的增加主要源于銷售額的增長(zhǎng)。據(jù)公告顯示，2014年景瑞控股實(shí)現(xiàn)合約銷售額約91.46億元，較2013年上升約10.2%;實(shí)現(xiàn)總合約銷售建筑面積約98.86萬(wàn)平方米，較2013年上升約19.1%。年內(nèi)確認(rèn)的物業(yè)銷售額為51.83億元，較去年增長(zhǎng)34.3%。

　　景瑞控股主席、執(zhí)行董事兼行政總裁閆浩表示，在2015年景瑞控股將實(shí)施“兩大聚焦”“兩大領(lǐng)先”的戰(zhàn)略，“兩大聚焦”為聚焦區(qū)域、聚焦高周轉(zhuǎn);兩個(gè)“領(lǐng)先”，即產(chǎn)品價(jià)值領(lǐng)先和融資模式與能力領(lǐng)先。

　　閆浩進(jìn)一步表示：“景瑞在2015年有三項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：首先是銷售有質(zhì)量的快速增長(zhǎng);其次是強(qiáng)調(diào)售價(jià)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)增長(zhǎng);第三是投資方面，將把握投資節(jié)奏、優(yōu)化城市布局。”。

　　高速周轉(zhuǎn)

　　去年，在整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)下行的情況下景瑞地產(chǎn)以高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)銷售。數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)景瑞控股新開盤項(xiàng)目從拿地到開盤銷售平均周期只有9.1個(gè)月，其中，蘇州景瑞望府項(xiàng)目從拿地到開盤時(shí)間僅僅只用了89天。

　　除此之外，景瑞的項(xiàng)目多是分布在樓市抗跌性較強(qiáng)的長(zhǎng)三角二三線城市?；诰叭鹂毓傻纳罡L(zhǎng)三角的策略，目前，景瑞已經(jīng)在長(zhǎng)三角地區(qū)16個(gè)核心城市布局，主要分布在上海、杭州、蘇州、寧波、紹興等地。

　　在銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)上，去年新開盤的4個(gè)項(xiàng)目為景瑞貢獻(xiàn)了36.7%，分別包括蘇州望府、蘇州御江山、杭州申花壹號(hào)院、寧波上府項(xiàng)目。此外，長(zhǎng)三角單個(gè)城市的產(chǎn)能也持續(xù)增長(zhǎng)，寧波望府、南通望府、揚(yáng)州望府、杭州御華府等項(xiàng)目約占總銷售額的63.3%。

　　盡管銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)增長(zhǎng)，但是景瑞依然沒(méi)有完成在2014年年初定下的128億元的銷售目標(biāo)。

　　景瑞地產(chǎn)總裁閆浩在致內(nèi)部員工信中指出：“我們?nèi)鄙賹?duì)宏觀市場(chǎng)的研判，缺少應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的快速反應(yīng)機(jī)制。這就導(dǎo)致了決策信息不對(duì)稱，在市場(chǎng)供需態(tài)勢(shì)已經(jīng)急劇變化的情形下，我們依然固守既有的策略，依然期待大開大合，最終導(dǎo)致資金的極大占用、存貨的急劇上升?！?/P>

　　毛利率有下降

　　但是，公告也同時(shí)顯示，景瑞控股權(quán)益持有人應(yīng)占核心利潤(rùn)2.2億元，同比下降37.3%。

　　對(duì)于公告期內(nèi)利潤(rùn)的下降，景瑞控股認(rèn)為主要原因在于銷售成本的上升。

　　景瑞控股在公告中表示：“我們的銷售成本由2013年的30.71億增長(zhǎng)40.3%至2014年的43億元，主要由于我們年內(nèi)交付建筑面積較上年增長(zhǎng)，以及2014年交付物業(yè)每平方米單位成本增加所致。”

　　據(jù)記者了解，銷售成本包括建設(shè)成本、土地使用權(quán)成本和資本化利息。在2014年，景瑞控股的土地使用權(quán)成本激增，增長(zhǎng)至15.91億元，而這一項(xiàng)成本金額在2013年僅為7.21億元。

　　受到銷售成本的拖累，景瑞控股的毛利率由2013年的22.0%降至18.3%。

　　追求利潤(rùn)

　　對(duì)于2015年的發(fā)展戰(zhàn)略，閆浩表示，今年，景瑞控股將吸取2014年的教訓(xùn)，追求“有質(zhì)量的高增長(zhǎng)”，2015年景瑞控股的銷售目標(biāo)為100億元。

　　據(jù)悉，短期內(nèi)景瑞還將堅(jiān)持以住宅開發(fā)為主，以上海、蘇州、杭州、寧波、重慶、天津?yàn)楹诵某鞘?，?duì)”望府”、 “御藍(lán)灣”兩大成熟產(chǎn)品線進(jìn)行完善，打造符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房者需求的產(chǎn)品。

　　此外，景瑞今年將致力對(duì)研究智慧社區(qū)、智能家居的領(lǐng)域，以更好的適應(yīng)未來(lái)人居市場(chǎng)需求。