建筑是商品房的硬件，而智能化的社區(qū)和家居，則是讓商品房更具人情味。你是否想象過這樣的生活：上班時(shí)，可時(shí)刻照看家中孩子的安全；下班后，可提前將空調(diào)開啟，將飯煮好；回到家中，不僅可以享受全家庭范圍內(nèi)的無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，還可以與同一3G社區(qū)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行免費(fèi)視頻通話。

　　本周六，金地九瓏璧3G智能體驗(yàn)式樣板房盛大開放，首個(gè)智能大宅亮相佛山。本期“智居佛山”策劃我們將對(duì)信息智能化在佛山社區(qū)中的運(yùn)用，分階段進(jìn)行回顧、展望，并給購(gòu)房者為個(gè)性化社區(qū)服務(wù)消費(fèi)支招，還將與大家一起去親身體驗(yàn)佛山首個(gè)3G物聯(lián)網(wǎng)智能化社區(qū)。

　　“住宅的信息智能化從以前簡(jiǎn)單的對(duì)講機(jī)、攝像頭的運(yùn)用，到門禁系統(tǒng)以及紅外線的運(yùn)用，再到現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)和智能物聯(lián)網(wǎng)的使用，技術(shù)含量越來越高?！?這是資深物管專家、佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)物業(yè)管理專業(yè)委員會(huì)委員何篩紅對(duì)佛山近10年來住宅信息智能化的認(rèn)知。

　　未來趨勢(shì)：

　　智能化從室外轉(zhuǎn)戰(zhàn)室內(nèi)

　　“目前，將全新科技服務(wù)于生活的做法，在國(guó)際上早已成為一種潮流。未來將會(huì)有越來越多的開發(fā)商把互聯(lián)網(wǎng)引入到社區(qū)管理中，全球化的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)與3G化的無線移動(dòng)通信技術(shù)的成熟，為智能化從室外轉(zhuǎn)戰(zhàn)室內(nèi)提供了契機(jī)?！?金地集團(tuán)佛山公司總經(jīng)理胡蓬這樣認(rèn)為。

圖為金地九瓏璧3G智能樣板房正在安裝調(diào)試3G物聯(lián)網(wǎng)



智能室內(nèi)終端機(jī)

　　據(jù)了解，2006年6月，匯銀奧林匹克花園和佛山電信簽訂合作協(xié)議，在佛山首次采用通信集成一體化的商務(wù)服務(wù)模式，通過智能化系統(tǒng)綜合的運(yùn)用，在信息智能化的探索上率先走出了一步，但當(dāng)時(shí)無論是物管還是開發(fā)商，服務(wù)的空間仍然只限于住宅室外的小區(qū)管理智能化運(yùn)用。而即將于本周六盛大開放的金地九瓏璧3G智能體驗(yàn)式樣板房，就率先大膽地在室內(nèi)嘗試運(yùn)用家居智能化系統(tǒng)。據(jù)介紹，這不僅是佛山首個(gè)3G物聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)，在全國(guó)也是首次將3G技術(shù)運(yùn)用到物聯(lián)網(wǎng)中。

　　胡蓬告訴記者，住宅室內(nèi)引入家居智能、家庭安防、可視通話、社區(qū)服務(wù)、無線寬帶等社區(qū)配套系統(tǒng)，并可通過手機(jī)遙控3G物聯(lián)網(wǎng)的智能管理系統(tǒng)的引入，在未來3~5年內(nèi)將被普及運(yùn)用。

　　支招消費(fèi)：

　　注意細(xì)節(jié) 實(shí)地體驗(yàn)

　　社區(qū)管理與每一業(yè)主都息息相關(guān)，一種新的個(gè)性化技術(shù)引入到社區(qū)管理，會(huì)改變和引導(dǎo)業(yè)主形成一種全新的生活模式，購(gòu)房者應(yīng)該如何理性的看待住宅智能化的服務(wù)？

　　何篩紅認(rèn)為，目前各種概念性的物業(yè)管理服務(wù)，無論是物管“硬件”上的，還是“軟件”上的，都成為開發(fā)商前期銷售的一個(gè)賣點(diǎn)。其中“硬件”上，技術(shù)含量越高，意味著可能會(huì)產(chǎn)生一些額外的收費(fèi)。這些智能化服務(wù)大部分是消費(fèi)者可以靈活選擇的，消費(fèi)者首先應(yīng)該把握更多主動(dòng)權(quán)，實(shí)地去看去體驗(yàn)，多問多想多方面綜合衡量選擇是否物有所值，還要把老人、小孩的需求因素考慮在內(nèi)，在可接受的程度內(nèi)能提高生活品位，嘗試新服務(wù)未嘗不可。“軟件”上，可以通過多方打聽，從物管公司的口碑和已運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目上去檢驗(yàn)。

　　不過，何篩紅提醒購(gòu)房者，對(duì)于一些社區(qū)新概念服務(wù)，還需要了解該技術(shù)的一些后續(xù)維護(hù)，如保修期多長(zhǎng)、如何收費(fèi)等，并簽訂相關(guān)的合同來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　記者“探營(yíng)”：

　　首個(gè)3G物聯(lián)網(wǎng)社區(qū)

　　智能家居功能強(qiáng)大

　　3G物聯(lián)網(wǎng)社區(qū)到底能帶給我們?cè)鯓拥囊环N生活體驗(yàn)?zāi)兀繋е蓡栕蛱煊浾邅淼搅私鸬鼐怒囪?，提前“探營(yíng)”佛山首個(gè)3G物聯(lián)網(wǎng)社區(qū)，親身體驗(yàn)了“智能”的力量和魅力。

　　手機(jī)可遠(yuǎn)程遙控家電

　　在金地九瓏璧相關(guān)負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下，記者來到即將開放的5座智能大宅樣板間。該負(fù)責(zé)人拿出手機(jī)，記者發(fā)現(xiàn)手機(jī)畫面顯示的是該樣板間大廳，廳內(nèi)人員走動(dòng)可以看得清清楚楚?！坝袝r(shí)老人或小孩單獨(dú)留在家中，如果擔(dān)心的話可通過3G手機(jī)遠(yuǎn)程監(jiān)控到他們的安全情況，這對(duì)業(yè)主來說是最實(shí)用的功能”。

　　進(jìn)入7.3米寬的豪華客廳，隨著終端機(jī)的操控，燈光忽明忽滅，窗簾也在緩緩的合上，空調(diào)被開啟?！斑@是該物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)中的‘智能家居’功能，只要是與電有關(guān)的燈和家電，都可以通過點(diǎn)擊這個(gè)智能室內(nèi)終端機(jī)來完成開和關(guān)的工作。”記者看到，該“智能室內(nèi)終端機(jī)”其實(shí)就是一臺(tái)可移動(dòng)的掌上電腦，在其控制面板上有房屋的空間布局圖，已聯(lián)網(wǎng)的燈和家電會(huì)通過功能小圖標(biāo)來標(biāo)示對(duì)應(yīng)的位置，要開或關(guān)掉這盞燈或家電，只需點(diǎn)擊小圖標(biāo)即可完成操作。來到30多平方米的主臥，該負(fù)責(zé)人坐在床上演示將大廳包括臥室的等全部關(guān)掉，在夜晚，不需摸黑開燈，也不需為下床關(guān)燈而煩惱。

　　據(jù)介紹，這種“智能家居”的功能除了家電控制外，還有家居安防的功能，一旦出現(xiàn)瓦斯泄漏或者火災(zāi)，該系統(tǒng)會(huì)直接感應(yīng)到，可及時(shí)通知業(yè)主。此外，“智能家居”同樣也可以通過手機(jī)來實(shí)現(xiàn)遙控。

　　鄰里可免費(fèi)視頻通話

　　另外，智能室內(nèi)終端機(jī)還有“網(wǎng)上沖浪”、“可視對(duì)講”等功能?！翱梢晫?duì)講”是業(yè)主可通過智能室內(nèi)終端機(jī)，只要是在同一3G社區(qū)內(nèi)的業(yè)主，都可以進(jìn)行免費(fèi)視頻通話，實(shí)現(xiàn)足不出戶面對(duì)面的溝通。該負(fù)責(zé)人還介紹到，未來社區(qū)的商鋪也將運(yùn)用該智能系統(tǒng)。業(yè)主只需輕輕一按，日常訂餐、送菜、物品代購(gòu)、到突發(fā)的電器損壞、家具修理、社區(qū)醫(yī)療等服務(wù)就可輕松實(shí)現(xiàn)。

　　另外，是否使用智能系統(tǒng)，業(yè)主可靈活選擇。目前開發(fā)商結(jié)合新推的5座6座產(chǎn)品，前50名成交的客戶可獲得免費(fèi)一年的8M光纖寬帶使用權(quán)及終端信息機(jī)的免費(fèi)使用權(quán)，其他業(yè)主只要愿意使用基于聯(lián)通寬帶的智能系統(tǒng)，都可以獲得終端信息機(jī)的免費(fèi)使用權(quán)。

　　住宅智能化三個(gè)階段

　　從單一到多元

　　2003年以前，很多小區(qū)都沒有物管，信息化在住宅中的運(yùn)用很少，對(duì)講機(jī)、攝像頭等電子信息產(chǎn)品被零散運(yùn)用在社區(qū)物管中。

　　2003年至2007年，這是佛山樓市高速發(fā)展階段，住宅信息智能化也進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展運(yùn)用的階段。隨著佛山的高層建筑越來越多，電梯的廣泛使用，以及小區(qū)園林開始成為樓市重要賣點(diǎn)，包括攝像頭、廣播系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等多元電子信息產(chǎn)品開始被廣泛運(yùn)用到住宅的物業(yè)管理中。

　　2007年至今，隨著互聯(lián)網(wǎng)的升級(jí)，信息智能化更是在住宅中被廣泛運(yùn)用。不僅停車場(chǎng)也引入智能系統(tǒng)，一些平時(shí)的物管溫馨提醒也從單一的貼通告，開始向短信、業(yè)主論壇、局域網(wǎng)溝通等多元化發(fā)展。