2009年12月21日電/明通新聞專(zhuān)線/-- ，眾多媒體紛紛報(bào)道了這樣一則新聞：廣州五區(qū)房?jī)r(jià)其破萬(wàn)，琶洲貴過(guò)天河北，琶洲再一次引起了全廣州乃至全國(guó)的矚目。就在今年年中，琶洲的房?jī)r(jià)還是9000元/平方米。僅僅不到半年的時(shí)間，琶洲房?jī)r(jià)的均值已經(jīng)漲到了18731元/平方米的高度，而廣州的老牌商務(wù)中心區(qū)天河北的均價(jià)是12963元/平方米，天河北在廣州人的眼中一向是高檔樓盤(pán)的聚集地。有媒體分析說(shuō)，琶洲房?jī)r(jià)的上漲是源于琶洲地塊的樓盤(pán)比較稀缺，會(huì)展經(jīng)濟(jì)為琶洲帶來(lái)的升值潛力得到了投資客的充分認(rèn)可，房?jī)r(jià)水漲船高。

    作為會(huì)展經(jīng)濟(jì)中心區(qū)的琶洲，房?jī)r(jià)在五年中上漲了10倍！雖然房?jī)r(jià)的高漲已經(jīng)成為一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，但是沒(méi)有人能夠否認(rèn)房?jī)r(jià)的水平是一個(gè)地塊商業(yè)價(jià)值的最好注解。事實(shí)表明，琶洲才是廣州四大商務(wù)中心區(qū)中的“新科狀元”。今天的琶洲擁有世界上最先進(jìn)的展館，是多家企業(yè)總部的聚集地，不僅如此，琶洲正日益成為廣州最具活力的商圈，昔日廣州商務(wù)區(qū)成長(zhǎng)的經(jīng)驗(yàn)正在琶洲得到復(fù)制，昔日廣州商務(wù)區(qū)發(fā)展過(guò)程中的教訓(xùn)在琶洲都得以避免。讓我們回顧廣州商務(wù)中心區(qū)的發(fā)展歷程，我們會(huì)得出結(jié)論：琶洲是工商領(lǐng)袖落子廣州的最佳地點(diǎn)，琶洲是CBD辦公的最優(yōu)選擇。

    天河北的“發(fā)跡史”

    時(shí)間還要回溯到1987年，這一年，中華人民共和國(guó)第六屆運(yùn)動(dòng)會(huì)（六運(yùn)會(huì)）在天河區(qū)新建成的天河體育中心舉行，此時(shí)距天河區(qū)成立僅僅3年。六運(yùn)會(huì)之后，天河區(qū)的一切都開(kāi)始發(fā)生變化，宏偉的體育中心為天河區(qū)的發(fā)展撐起了一片廣闊的天空，這片昔日農(nóng)田上發(fā)生的情境，讓全中國(guó)的人都贊嘆不已。

    其時(shí)正值廣州當(dāng)時(shí)的商務(wù)中心區(qū)環(huán)市東區(qū)域遇到發(fā)展瓶頸，廣州正需要建立一個(gè)新的商務(wù)中心區(qū)。毗鄰體育中心的天河北路、林和西路也正在此時(shí)迎來(lái)了一批懷揣著夢(mèng)想外鄉(xiāng)人，天河北的輝煌就這樣開(kāi)始了，廣州的90年代就這樣開(kāi)始了。

    天河北的輝煌并不僅僅在于她聚集了廣州最早一批現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)精英，1992年一座名為天河城的建筑動(dòng)工興建，這座建筑僅商場(chǎng)部分的造價(jià)就高達(dá)12億元。1996年天河城試營(yíng)業(yè)，這座建筑后來(lái)又被稱(chēng)為“中國(guó)第一SHOPPING  MALL”。到了2004年，天河城的營(yíng)業(yè)額達(dá)到了40億，這一年的五月一日，天河城一天的客流量是81萬(wàn)。除了天河城，天河北區(qū)域還有正佳廣場(chǎng)、廣百百貨等多家商場(chǎng)，“商圈+商務(wù)圈”模式將天河北推向了中國(guó)城市商務(wù)區(qū)的最前排。

    或許，極盛而衰是事物發(fā)展的規(guī)律，在天河北迎來(lái)了廣州地標(biāo)中信大廈進(jìn)入巔峰之后，各種各樣的“都市綜合癥”開(kāi)始出現(xiàn)。雖然經(jīng)過(guò)天河北區(qū)域公交車(chē)線路多達(dá)28條，但是有時(shí)坐車(chē)不一定比走路快，天河北的周?chē)娜幨致房诒环Q(chēng)為廣州的三大堵點(diǎn)，規(guī)劃的欠缺也使得天河北有多處交通死角，加之該區(qū)域的居住者多為有車(chē)人士，交通瓶頸更顯突出。此外由于天河北多為密度較大的單體樓，綠化率較低，空氣、噪音問(wèn)題在所難免。這一切，使得天河北的發(fā)展遇到了障礙，出現(xiàn)文章開(kāi)頭的一幕，委實(shí)是規(guī)律使然。

    陷入發(fā)展瓶頸的天河北

    沒(méi)有集聚效應(yīng)的CBD——珠江新城

    下一個(gè)“天河北”在哪里？當(dāng)天河北的發(fā)展空間日趨飽和之時(shí)，經(jīng)理人們、投資客們、開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始尋找廣州下一個(gè)地產(chǎn)金礦。在天河北發(fā)展瓶頸初現(xiàn)之時(shí)，廣州市政府提出了開(kāi)發(fā)珠江新城的規(guī)劃，于是，珠江新城開(kāi)始成為發(fā)展商們重點(diǎn)布局的區(qū)域。然而事與愿違，規(guī)劃出爐之際恰逢?yáng)|南亞金融危機(jī)之時(shí)，珠江新城的開(kāi)發(fā)陷入了急功近利的泥潭。

    今天，當(dāng)廣州人談到珠江新城往往表現(xiàn)出情感復(fù)雜的唏噓之詞。珠江新城擁有廣州新世紀(jì)的兩大地標(biāo)建筑——海心塔（小蠻腰）和國(guó)際金融中心（西塔），站在珠江新城的江對(duì)面一眼望去，鱗次櫛比的高樓大廈讓人不禁想到紐約、東京和香港。然而，珠江新城之痛，恰恰就在于過(guò)高的容積率與住宅和寫(xiě)字樓的交錯(cuò)混雜、商務(wù)設(shè)施與生活設(shè)施的不完善，珠江新城似乎是廣州城市建設(shè)的一塊“雞肋”。“什么東西都有，但沒(méi)有真正的集聚效應(yīng)”，“雜七雜八，功能定位就存在混雜、紊亂的問(wèn)題”，廣州市委書(shū)記朱小丹如此評(píng)價(jià)珠江新城。現(xiàn)在說(shuō)珠江新城CBD，更像是心理上的，而不是實(shí)體的。

    2003年11月，廣州市政府公布了《珠江新城規(guī)劃?rùn)z討》，2008年6月，廣州市規(guī)劃局宣布：廣州市將跳出6.4平方公里小CBD的局限，延展CBD功能，總體規(guī)劃范圍23.6平方公里的琶洲—員村地區(qū)將成為珠江新城CBD的延伸區(qū)域。雖然這是挽救珠江新城開(kāi)發(fā)之失的無(wú)奈之舉，卻成為琶洲的一大機(jī)遇，隨之而來(lái)的政府的強(qiáng)大推力成為人們提升對(duì)琶洲的信心的又一動(dòng)力。同樣還是廣州市委書(shū)記朱小丹，他給琶洲的定位是：以發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和高端會(huì)展業(yè)為重點(diǎn)，成為廣州的新城市中心地區(qū)。

 

    超高容積率的珠江新城

    琶洲，琶洲！

    如果說(shuō)環(huán)市東的資源局限造就了天河北，政府的鼎力規(guī)劃造就了珠江新城，那么，不當(dāng)規(guī)劃為珠江新城帶來(lái)的巨大瑕疵成就了琶洲。琶洲，中國(guó)第一展——廣交會(huì)的永久舉辦地，會(huì)展經(jīng)濟(jì)的引擎拉動(dòng)的不僅僅是琶洲會(huì)展的繁華，琶洲已經(jīng)創(chuàng)造了太多的會(huì)展輝煌，種類(lèi)繁多的各種展覽令琶洲成為廣州終年的繁華之地。雖然琶洲與珠江新城、員村一起被規(guī)劃為未來(lái)的廣州CBR（中央商務(wù)帶），不過(guò)翻開(kāi)各大房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的投資建議，琶洲往往占據(jù)著比前三者更加顯耀的位置，因?yàn)閺耐顿Y的角度上講，琶洲的前景最為光明。今天的琶洲，擁有的不僅僅是會(huì)展經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)，曾經(jīng)令天河北走上輝煌的“商圈+商務(wù)圈”模式，在琶洲已經(jīng)初具規(guī)模。琶洲商貿(mào)的崛起，改變的不僅僅是廣州的商業(yè)地理，更是南中國(guó)的產(chǎn)業(yè)格局。

    吉盛偉邦，起源于中國(guó)北方的家具零售行業(yè)的市場(chǎng)先鋒，早在2004年就落子廣州，2009年6月，厚積薄發(fā)的吉盛偉邦廣州（琶洲）采購(gòu)中心正式開(kāi)業(yè)，敏銳的財(cái)富嗅覺(jué)使得吉盛偉邦成為琶洲“原住民”級(jí)別的財(cái)富開(kāi)掘者。因?yàn)榧グ?，琶洲不再僅僅是一個(gè)會(huì)展核心區(qū)，開(kāi)始變得充滿商圈氣質(zhì)。

    琶洲的商業(yè)氛圍就這樣被營(yíng)造起來(lái)，被先行者裹挾而來(lái)的，是逐利而居的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系下，從來(lái)都沒(méi)有后來(lái)者弱于先行者的道理。緊跟吉盛偉邦之后進(jìn)駐琶洲的，是另一個(gè)家居行業(yè)大鱷——紅星美凱龍。僅僅在吉盛偉邦琶洲采購(gòu)中心開(kāi)業(yè)一個(gè)月之后，紅星美凱龍?jiān)谂弥迧u上奢華的香格里拉酒店召開(kāi)了廣州紅星美凱龍全球家居博覽采購(gòu)中心招商大會(huì)，主辦方請(qǐng)來(lái)了鳳凰衛(wèi)視的曾子墨擔(dān)任會(huì)議主持。兩大家居巨頭在相距200米的幅地直面交鋒，這在中國(guó)家居賣(mài)場(chǎng)業(yè)還是第一次。從此以后，“買(mǎi)家具去琶洲”開(kāi)始成為廣州人的思維定勢(shì)。

    南豐集團(tuán)，香港最大的非上市公司，當(dāng)南豐集團(tuán)成為開(kāi)發(fā)琶洲的又一支巨力，人們真正意識(shí)到，琶洲的未來(lái)真的無(wú)法限量。如果說(shuō)吉盛偉邦和紅星美凱龍?jiān)趶?fù)制它們?cè)谌珖?guó)其他地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，那么南豐匯將引領(lǐng)整個(gè)廣州的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)換代。由于各種原因，廣州的各個(gè)專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)歷史悠久、交易興旺的另一面是配套落后、定位不高，現(xiàn)金交易依然是買(mǎi)賣(mài)的主要形式。顛覆這一現(xiàn)狀的地點(diǎn)，就是琶洲。2011年，琶洲將出現(xiàn)一個(gè)23億元打造的“時(shí)尚首飾的世界門(mén)戶”。

    琶洲美麗的夜景潛藏著無(wú)限動(dòng)感的商機(jī)

    琶洲物業(yè)的商業(yè)價(jià)值也應(yīng)該排在世界前5名內(nèi)！

    正如紅星美凱龍國(guó)際家居連鎖董事長(zhǎng)兼CEO車(chē)建新所言，“琶洲島上的展覽館面積已經(jīng)達(dá)到世界第一位置，當(dāng)在這里所舉辦的展覽會(huì)的交易額也達(dá)到中國(guó)的第一位時(shí)，琶洲物業(yè)的商業(yè)價(jià)值也應(yīng)該排在世界前5名內(nèi)！”

    創(chuàng)造奇跡的會(huì)展經(jīng)濟(jì)將琶洲打造為廣州最具活力的商圈，會(huì)展、商貿(mào)、總部三大引擎的集合效應(yīng)絕不會(huì)是簡(jiǎn)單的加法，三者疊加起來(lái)的能量將推動(dòng)琶洲發(fā)展的速度成幾何級(jí)數(shù)。而這一切，都將成為投資琶洲物業(yè)的強(qiáng)烈信條。便利的交通和發(fā)展前景，令琶洲日益受到國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的追捧，除會(huì)展客外，其他如銀行、廣告、建筑、房地產(chǎn)、醫(yī)療、汽車(chē)等一些非會(huì)展的行業(yè)目前也已紛紛進(jìn)駐琶洲：如寶馬、一汽大眾、廣發(fā)基金、泛亞航空等都已在琶洲辦公。琶洲島上炙手可熱的寫(xiě)字樓項(xiàng)目中洲中心、保利世貿(mào)中心創(chuàng)造的輝煌證實(shí)了一切。

    2009年的10月，琶洲島上的財(cái)富機(jī)遇出現(xiàn)，中洲交易中心（中洲中心二期）公開(kāi)銷(xiāo)售。中洲交易中心創(chuàng)造的不只是琶洲島上的又一座地標(biāo)——華麗的懸空90米、長(zhǎng)120米的零支點(diǎn)空中觀光長(zhǎng)廊，更是通向財(cái)富與機(jī)遇的辦公寶地。中洲交易中心手中緊握的是牽動(dòng)廣州發(fā)展的商務(wù)中心區(qū)的接力棒，引領(lǐng)廣州新生代CBD辦公典范的，就是這座目前島上唯一在售的新建商業(yè)項(xiàng)目。

    琶洲即將打造出廣州最具活力商圈 ，而位于琶洲“新中心、新核心”的中洲交易中心這座新CBD辦公典范的商業(yè)價(jià)值有多大？縱觀廣州新商業(yè)的中心變更迭替，答案已然揭曉。

 
    中洲交易中心商業(yè)潛力無(wú)限(效果圖)